楼市新政给投资客降温

　　深圳10月4日发布房地产调控政策“深八条”后，其效应正在市场上体现出来。专家认为，“深八条”主要针对深圳楼市的投资客，预计效应将持续到明年春节，除打击投机炒房行为之外，短期内也有望在一定的范围内导致房价下调。

　　市民看到跌的趋势

　　“还好没有太早下手，政策刚出来近期应该会稳中有跌吧，我应该会等到跌一点再下手。”就职于深圳某传媒公司的小朱9月开始加入了看房“大军”，但一直左挑右选没下手，新政出台更是加重了他的观望情绪。

　　另一位8月初在坂田某大型楼盘购置了一套89㎡户型的张先生则显得有些不淡定，他担心自己成了“高位接盘”中的一员。“为凑齐首付都快把家里面掏空了，虽然我是刚需购房终归要买，但早知道还是应该多考虑一下的。”

　　不过据他介绍，他下手的这套房在购入后一个月后价格就上涨了10多万，这让他稍微放心了一些。张先生判断，就算房价要跌一点，应该也跌不过这个涨幅。“有这个心理很正常，在深圳买房谁不抱着投资心态呢？”

　　据某门户网站进行的一项调查显示，有31.3%的网友表示本次深圳楼市限购对自己有影响，更多的受访者表示看跌房价。其中，23.1%的人表示跌幅在10%以内，28%的人认为跌幅会超过10%，30.5%的人表示未来一段时间内房价震荡横盘，仅有18.4%的人继续看涨深圳房价。

　　房价上涨得到初步抑制

　　新政出台后，明显使深圳的新房、二手房受到了影响。来自深圳中原研究中心的数据显示，上周（10.3-10.9）深圳新房成交量789套，均价43400元/㎡；二手房（10.8-10.9）两天共成交570套，均价48342元/㎡，这与前几个月房价动辄“破6”的现象形成了鲜明对比。

　　新政后位于南山蛇口片区的首个开盘项目10月9日一亮相，部分户型低于市场预期一万元，最终开盘均价为5.8万/㎡的价格刷爆朋友圈。有购房者透露，该楼盘79㎡及132㎡的大户型销售一般，最为畅销的是88㎡、116㎡的户型，但与之前深圳部分楼盘频频打出的“日光”、“售罄”口号都相去甚远。

　　新政除了给刚需留了上车路之外，主要是对“离异（单身）投资人士”、“外地来深投资客”、“本地多套住宅投资投机人士”、“小房换大房改善型需求者”等人士进行了严格限制。记者了解到，在上述楼盘开盘现场，有不少因新政而失去购房资格的购房者前来转卖认筹。

　　“楼市未来走势现在还难以判断，不过这次的政策确实非常严厉。”福田香蜜湖片区一位地产中介告诉记者，新政后的这些天出现了不少降价盘，部分刚需盘差不多降了5%。

　　多数深圳市民对深圳这一轮调控举措表示认同，并认为是时候让高企的房价“凉一凉”了。市民陈小姐告诉记者，虽然自己仍然买不起深圳房，但是已经不像前段时间那么焦虑。“可以慢慢赚钱付首付了，因为房价短期内是应该不会大涨了。”

　　市场应回归居住需求

　　监管层出手，使深圳楼市当前处在一个关键节点，未来将会呈现什么形势？有房地产人士认为，一二手市场的成交量下滑是必然的。因为限购和信贷的条件都变严格了，预计成交量将会在10月底开始下滑，这会首先表现在一手市场的数据上。二手市场由于存在备案的滞后性，其数据面的下滑可能要到11月中旬才能显现出。

　　而多家地产研究机构也表示，目前二手购房者已再次进入观望阶段，部分人由于失去“房票”而不得不推迟买房的计划，部分则观望市场反应后再做打算。

　　“本轮政策的影响效力预计至少会持续到明年春节之后。”上述人士建议，目前刚需购房者可以趁着现在市场交易气氛较淡，多去看房多去对比。“现在业主的价格商量空间也会比较大，所以刚需们可以尝试大胆‘砍价’。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，真正具有单一居住需求的比例已经很小了，即便首套刚需也充斥着投资的强烈意愿。“深八条”基本上是冲着这种“泛投资”的氛围来的，政府也希望市场能够回归居住需求。

　　宋丁表示，“深八条”作为史上最严调控政策，肯定会对市场造成巨大冲击和压力。“除了严格的限购条件下收缩成交量之外，更多的是楼价下跌预期生成，引发很多人进入观望；部分热炒片区在新政后也肯定会缩水，但缩水的幅度应该差距不大，由于长期供需关系依旧紧张，所以价格支撑力还在，下跌空间有限。”

　　他预测，深圳原关外地区的旧改和城市更新将会加快，土地供应也将继续加大。“新政告诉开发商的是，未来深圳的保障房、人才安居房将是市场主体，如果想拿地，就必须多承担起建设保障房、人才安居房的刚性任务。”