多家银行迅速松绑二套房首付比例

　　北京晨报讯（记者 姜樊）央行对二套房的松绑令刚刚宣布，银行就已经开始有所动作。昨日，工行、建行、招行、光大、浙商等多家银行都已制定整体政策。

　　日前，央行联合住建部、银监会一同发布房产新规，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。

　　就在央行新规出台数个小时之后，浙商银行率先发布二套房贷新规，该银行不仅将二套房首付比例下调至40%，还将贷款利率下限降低至7折。不过，该行表示，首付最低4成仅针对普通住房，且总价在500万元以下的公寓；而别墅、排屋以及在500万元以上公寓，首付最低比例为5成，其利率下限为85折。并声明利率下限优惠范围是，目前暂未购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房贷利率将继续执行原标准。

　　此外，工行、建行、招行、光大等银行昨日也陆续表示，将严格按照三部委联合发布的文件要求执行，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。招行北京分行工作人员向北京晨报记者坦言，目前刚刚接到总行文件，支行层面还暂未开始执行。

　　融360认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　此外，这四家银行均未提及贷款利率调整的问题。一位业内人士坦言，将贷款利率下调至基准利率的7折，可能有“赚眼球”的嫌疑，毕竟这样银行并不赚钱，且此前央行一直规定二套房利率为基准利率的1.1倍。“在央行刚刚重申首套房房贷利率可最低打7折的时候，就有一批银行宣称给出7折利率，但没过多久就全部上浮回去了。”

　　实际上，此次央行并未提及二套房贷利率下限问题，仅表示商贷的具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。