近日，市场传出二套房贷首付和利率或将下调的消息，引起市场的高度关注。南方日报记者也咨询了相关银行和监管机构，目前并没有央行或者住建部门的正式文件下发到各地。但有业内人士认为，适当放松二套房贷首付等条件应该是迟早的事情，估计相关文件在酝酿中。

　　业内分析

　　微调对市场影响有限

　　近日，有报道称住建部政策研究中心副主任王珏表示：“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”

　　20日，《经济观察报》进一步援引消息人士的话表示，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。报道称该文件目前已得到财政部和央行支持。

　　而在今年全国两会上，央行副行长潘功胜也曾经吹风，透露央行在不断评估房贷等房地产金融政策，并表示央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。

　　潘功胜说，“房地产金融政策肯定在不断评估，毫无疑问”。虽然潘功胜拒绝透露可能调整的方向，但市场预期央行未来或会采取行动。据了解，各地目前对下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。近日，有接近央行研究局的人士对媒体透露，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率。

　　目前，北上广深等多个一线城市都执行二套房首付七成的政策。市场人士分析认为，随着去年“二套以内只认贷”的政策出台，首套贷款还清后，二套房贷即可按照首套执行，实际操作中按照七成执行的房贷需求大幅下降。但有接近监管层的人士表示，适当放松二套房贷首付等条件应该是迟早的事情，估计相关文件在酝酿中。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，影响相当有限。黎文江指出，在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。他还表示，在一线城市限购政策不放松，微调贷款政策难对成交有明显的拉动。

　　银行连线

　　银行房贷利率未变

　　事实上，央行连续两次降息后，不少购房人都关心房贷利率市场是否会发展变化。针对最近的消息，南方日报咨询了多家银行，目前地方监管机构和银行并未收到这一调整的消息。

　　而目前市场上房贷的利率也并未因两次降息而发生太大变化。南方日报记者日前也走访过市内多家银行，除工行首套房贷最低可打9.3折以外，农行、中行、建行以及交通银行、招商银行、光大银行等多家银行都执行首套房贷的利率优惠9.5折，首付三成。对于第二套房贷，银行基本都一致执行利率上浮1.1倍，首付七成。

　　外资行方面，恒生银行依然保持年前就执行的利率优惠，首套房贷最低可以享受9.5折优惠。汇丰银行的房贷利率方面依然保持9折优惠，不过依然是贷款160万元以上的优质客户才能享有，且必须是首套房且首次贷款。

　　不过，银行业人士对记者表示，今年年初房贷市场基本上维持宽松的局面，放款速度普遍在1个月到1个半月之间，比去年大大提速。

　　市场分析人士预期，尽管房地产金融政策的走势尚未明朗，但是相比前几年政策从未松动，未来政策产生变化的可能性增大。

　　另一方面，上述传闻中还提到“支持用公积金首付比例降至两成”的措施。实际上，这一政策不少地方早已执行，如广州市目前对首套90平方米以内小面积住房贷款执行首付两成政策。

　　南方日报记者 黄倩蔚