李克强总理在政府工作报告中提出，制造业是我们的优势产业。要实施“中国制造2025”，坚持创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展，加快从制造大国转向制造强国。“中国制造2025”给近年来逐步升温的产业地产添了一把火。3月8日，万科高级副总裁毛大庆宣布离职，他要去创立中国版“创业办公社区”（We Work）。

　　首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，产业地产是新型城镇化发展的动力，宜居宜业是未来新型城镇化发展的方向。

　　产业地产三大盈利点

　　提到产业地产，很多人会想到华夏幸福。按照规划，华夏幸福将以遍布各地的产业新城为载体，以产业促进和服务为内核，打造开放式的平台生态系统，将发展模式由“园区+地产”向以企业服务为核心的平台生态体系转变。“我认为住宅产业高峰期已经过去了。但是，产业地产还会有很大增长空间。”绿地集团董事长张玉良表示。

　　根据绿地公布的数据，在去年2408亿元的预销售额中，住宅只占46%；其余54%来自商办类产品，增幅达到90%以上。绿地称，这些商办类产品并不是传统意义上的商业地产，而是产业地产。张玉良透露，绿地将和平安、阿里一同推出一个新的金融产品，服务产业地产的资产证券化。

　　不只是绿地，万科、云南城投等大批企业都开始关注产业地产。万科集团董事会秘书谭华杰介绍，万科将围绕物流地产、创业产业园、以运动为主题的度假项目三个方向发展非住业务。

　　赵秀池认为，产业地产不乏盈利点，关键是要紧紧围绕制造业及其所需的服务做好产业一体化平台。开发商作为产业地产的运营商，一方面要为制造业提供厂房等生产场所，更重要的是要做好产业的运营服务，整合各方资源，包括上下游产业链的打造、软硬件环境的建设、融资平台、资产证券化服务等。

　　在中投顾问研究总监郭凡礼看来，产业地产有三大盈利模式：一，土地开发增值，产业地产的拿地成本较低，升值空间较大；二，办公场地出租或出售；三，后期管理运营，这是产业地产与一般住宅地产差别最明显的地方，相比一般房地产开发，产业地产的收益期较长，如果运营良好，利润空间比住宅地产更大。

　　深圳市房地产研究中心李宇嘉认为，产业地产投资回收期长，要避免为缓解资金链而散售，同时产业地产要将金融支持引进来，使之与进驻企业对接。

　　金融服务有重要功能

　　张玉良曾介绍，绿地未来将为中小地产商的经营性物业提供经营管理服务，以帮助这些物业提升收益率，进而实现相对较高的市场回报。他预计，未来绿地“地产宝”可以达到8%左右的收益，地产金融业将成为绿地新的增长点。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，产业地产要引进资产证券化模式，首先需要具备产业研究人才和团队，这显然高于传统地产开发的要求。他同时提醒，产业地产本身的盈利机制并不稳定，受到产业发展的影响因素较大，若将此类资产进行打包，相应的风险可能会逐渐放大。

　　有观点指出，产业地产的发展，受整个宏观经济周期影响。随着2015年宏观经济持续上行，包括制造业在内的各类产业将面临一个需求扩大、开工量上升的态势。实际上，制造业的升级过程，也会加大对一些优质地块的争夺，尤其是对一些带有物流基础设施的产业用地而言。

　　新兴产业、创业创新成果的转化，是产业地产的最后一公里，产业地产投资也要做好这个公共服务。毛大庆称，打造中国版We Work，致力于产业投资孵化。除了可以获得一定租金外，更重要的是把一些最聪明的创业者和创业项目聚合在一起，随后可以通过入股和天使投资的方式，获得更多的收益。所以毛大庆说，未来自己是“天使投资人”。

　　严跃进表示，具备金融功能、且产业用地少的模式，是未来创业型企业比较需要的。而这一模式在推进前期，还是需要地方政府的补贴，而且应该从全国化的范围来推进，设立各个节点性质的产业地产基地，以方便一些企业在异地办公和研发的需求。

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　　产业地产

　　推动产业结构迈向中高端。制造业是我们的优势产业。要实施“中国制造2025”，坚持创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展，加快从制造大国转向制造强国。采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统产业技术改造。坚持有保有压，化解过剩产能，支持企业兼并重组，在市场竞争中优胜劣汰。促进工业化和信息化深度融合，开发利用网络化、数字化、智能化等技术，着力在一些关键领域抢占先机、取得突破。