8个月前，海亮集团赴港收购科浪国际（02336，HK）引发市场关注，外界猜想是为其子公司海亮地产的上市铺路。

　　12月22日晚间，科浪国际发布公告称，经董事会批准，公司与卖方CHPGroupPtyLtd订立协议。据此，公司全资附属公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd向卖方收购一宗位于澳洲的地块，代价为3400万澳元，此举被视为科浪国际的地产化已正式启动。

　　昨日（12月25日），科浪国际执行董事、海亮地产总裁周迪永独家向《每日经济新闻》记者表示，科浪国际未来将以开发海外地产为主，而海亮地产则专注国内地产业务，两年内不会上市，“目前双方借壳融资还未提上日程。”

　　这也是海亮地产首次对外明确回应有关借壳科浪国际上市。不过，值得注意的是，经历了近三年的高速增长，被业内称之为“黑马”的海亮地产发展节奏开始放缓。《每日经济新闻》记者获悉，2014年，海亮地产销售额将在165亿元左右，完成今年初目标的80%。

　　两个房地产开发平台

　　科浪国际于12月22日晚间公布称，将由公司(作为担保人)、旗下买方全资附属公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd及卖方CHPGroupPtyLtd订立的协议，向卖方收购位于澳洲的该土地的建议收购事项，代价为3400万澳元。

　　该土地的估计发展成本约为7087万澳元，经考虑建筑成本约5294万澳元、资本化利息约434万澳元及行政开支约1358万澳元。科浪国际表示，将通过银行借贷拨付未来发展成本。

　　外界分析，海亮集团的地产业务目前已由海亮地产全权打理，因而本次对科浪国际的注资地产业务，“壳公司”定位开始明显。

　　不过，周迪永对《每日经济新闻》记者表示，科浪国际将转型做房地产业务，未来以开发海外地产为主，海亮地产则专注国内地产业务，形成海亮集团地产业务的 “两条腿”，“如果资金充裕，科浪国际可以考虑开发国内房地产市场”。

　　周迪永称，科浪国际还将继续拿地，2016年前不会有被借壳计划，海亮地产二三年内也不会上市，“两个独立的公司，两个房地产开发平台”。

　　高周转模式面临新考验

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者表示，从近两年房企借壳上市的动作和策略看，一般都是通过对壳公司注入地产业务而实现间接的地产板块上市。这个时候，通过科浪国际收购海外物业，从而使得科浪国际间接拥有地产业务，进而为海亮地产板块的上市创造条件。

　　实际上，进入2014年，一向在土地市场上“高歌猛进”的海亮地产则显得较为“保守”。

　　严跃进认为，对于海亮地产而言，会对未来市场走势持一个谨慎的态度，从上市的角度看，若土地储备规模小，会影响资本市场的认可。

　　海亮地产的表现备受业界关注，其发展模式到底如何？

　　周迪永对《每日经济新闻》记者表示，2015年，公司销售额目标依然定为200亿元，拿地额在160亿元左右，公司70%产品将仍然专注刚需为主的 “高周转”产品，公司将在省会城市深耕细做，并积极在上海等一线城市寻找时机。

　　严跃进称，高周转模式依然为房企所推崇。但是，过去的高周转模式是基于市场比较狂热的背景，所以房企去库存的压力不大。随着未来人口红利缩小，以及购房者理性程度加大和对物业挑剔程度增加，这会使得房企的去库存压力增大。从这个角度看，高周转模式和过去并不一致。而要真正具备高周转的能力，关键在于物业成本能够得到有效控制。如果考虑到土地价格依然在上涨，那么真正能控制成本的就需要加大住宅产业化以及获取成本低的融资。