近日，有消息称北京多家银行下调首套房贷款利率，由此前的上浮，下调至优惠利率。不过，《金证券》记者了解到，南京暂时还没有银行跟进下调首套房的贷款利率。银行人士表示，在6月底银行半年考核前夕，估计很难有银行推出优惠利率。

　　北京首套房贷有松动

　　根据融360发布的报告，北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠，首付三成。近日，又有坊间传闻，上海地区个别银行针对首套房贷款也惊现8.5折优惠利率。

　　不过，《金证券》记者向北京、上海等多家银行及中介了解到，优惠利率也是少部分银行根据自身未来的发展做出的调整，并不代表所有银行利率下调。

　　对于北京地区的首套房优惠利率，《华夏时报》此前的报道中指出，“在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的‘潜规则’开始左右房贷利率。如有的银行会以‘给予优惠利率’为诱饵，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金‘购买’优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行VIP客户来享受房贷‘快速通道’；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款。”

　　北京一房产中介人士告诉《金证券》记者，对于优惠利率，那是针对资质很好的客户，如工作稳定，月收入很高，对于银行业务有所贡献，而普通客户，运气好的话，能申请到基准利率，运气不好，一般还是要上浮的。

　　上海一银行人士告诉《金证券》记者，对于大部分客户来说，首套房贷款并没有优惠，而一些楼盘为了促销，和银行合作，推出优惠利率。不过，优惠幅度并不大。

　　而对于放款时间，据悉，北京、上海等地的首套房放款时间一般都要达到一两个月。

　　南京首套房贷仍很紧

　　《金证券》记者了解到，目前南京所有银行针对首套房贷款并没有任何松动。

　　记者以普通市民身份向南京多家银行摸底调查了解到，目前，工商银行针对首套房贷款的政策为上浮5%，建设银行为上浮5%-10%，农业银行为基准利率，中国银行为基准至上浮5%，交通银行、招商银行、浦发银行、邮储银行、北京银行等为基准利率，兴业银行、光大银行为上浮5%。

　　事实上，大部分银行对主动找上门的首套房房贷生意并不热情。一家股份制商业银行的信贷经理告诉《金证券》记者，早在一两年前，银行就已在转型，房贷业务已经逐渐被边缘化了。

　　南京优惠利率恐难再现

　　“是不是等一段时间，就会有优惠利率推出呢？”《金证券》记者以普通客户身份问工行一信贷人士，该人士表示，“难说，至少6月底前不可能比现在低。”

　　一房产中介人士告诉记者，对于目前申请首套房贷款的客户来说，即使现在就审批，大部分银行的放款时间也要等到6月份之后了。

　　一银行人士在接受《金证券》记者采访时表示，现在银行的融资成本高企，如果再把首套房的贷款利率下调，银行的利润空间越来越小。临近6月底的半年考核，各家银行对于存款的要求也越来越高，因此，不会轻易松动房贷利率的优惠空间。

　　一国有大行的信贷人士表示，后期首套房的利率政策很有可能要比现在更高。该人士表示，5月初，北京银监局下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，在一定程度上说明监管层对房产资产的风险防范，防止更多的房产抵押消费贷款的金额变相流向房地产行业中。而这个风险提示，不但是针对北京市场，也是针对全国市场的。因此，后期首套房的优惠利率恐难再现。