1月原本是土地市场的淡季，但是无论是政府出让，还是上市房企拿地的热情，都出人意料的高涨，京沪深杭一月土地出让金额将超千亿元，截至昨日，上市公司拿地款达446亿元，较去年同期增长逾一成。受访业内人士认为，房企在房源热销、库存下降的情况下，补仓的意愿较强。

　　拿地款同比涨幅超一成

　　尽管临近春节，但是深圳本土某上市房企的投资部负责人戴先生依然忙得“脚落不下地”。“下午刚观摩了前海卖地，明天就要飞上海了。”昨日，电话那头的戴先生对记者称，“估计这种满天飞的状态还要保值一周，1月份地方政府集中推地，必须抓住这个难得的窗口期。”

　　戴先生忙碌的脚步其实只是上市房企年初忙于在各地拿地的一个缩影。

　　22日，龙湖地产与中粮地产在杭州展开一番厮杀，滨江中兴地块起拍价33亿元，经过37轮厮杀，最终被龙湖抢走，成交总价为42亿元；此外，几经暂缓出让的杭师大地块同日出让，最终落入了闽系黑马融信的口袋，成交总价33.8亿元。

　　17日，济南迎来2014年最大规模的土地出让，中海地产以总价31.63亿元包揽了华山片区的4宗地块，合计土地面积近60万平方米，这也是中海地产今年首次在土地市场上出手。

　　17日，佳兆业集团首次进驻苏州，以12.4亿元获得两宗土地开发权。15日，以底价1.4亿元竞得惠东县亚婆角四宗商住地块。

　　二三线上市房企的拿地热情同样不减。13日，荣安地产以16.6亿元获宁波和鄞州两幅地块。云南城投则在1月7日与北京创意港、北京房开鼎盛投资组成的联合体以24.6亿元的价格竞得了北京市房山区一地块的国有建设用地使用权。

　　据克而瑞深圳机构提供给记者的统计数据，截至1月23日，上市房企在全国各地拿地53宗，斥资约446亿元，较去年1月的403亿元，涨幅达10.7％。

　　四城土地出让金超千亿

　　昨日，前海第四宗土地T201-0080地块出让，吸引了五家房企前来竞标，来自美国地产巨头兆华斯坦以134亿元的巨资拿下；计划在1月26日出让的南山地块挂牌起始价就高达35.5亿元。据记者不完全统计，1月份我市出让的土地多达20宗，出让金额近200亿元。

　　土地“盛宴”在多个城市陆续“开席”。据统计，截至昨日，已出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403.1亿元，接近2013年11月414亿元的高点。此外，杭州1月份的卖地收入有望达到350亿元，相比去年同期的约60亿元，暴涨483%。1月份上海挂牌出让的经营性用地的起拍价总额就已经达到约137亿元，预计将突破200亿元，而2013年1月，上海的卖地收入也仅为50.8亿元。1月28日，上海将出让闸北区大宁路街道325街坊地块，起价就达到了47.7亿元。截至20日，已有多达124家房企领取了竞买申请书，有业内人士透露，该地块最终的成交价格很可能达到70亿元以上。

　　粗略估算，京沪深杭四个城市一月土地出让金额将超千亿元，同比去年增长幅度超过两倍。

　　“今年年初土地市场就出现了火爆行情，在一定程度上是去年年底行情的延续，”北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇昨日对记者说，“更为重要的是，各地政府推出土地的热情高涨，不少地块地段好，房企参与热情高。”

　　房企补仓意愿强

　　统计数据显示，去年1~12月份，房地产开发企业土地购置面积3.88亿平方米，同比增长8.8%；土地成交价款9918亿元，同比增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

　　中信建投房地产行业分析师认为，2014年初，一二线城市土地市场热度依旧，多个开发商借地方政府推地之际补充一二线城市库存。随着新开工逐步跟上节奏，一二线城市供需结构进一步改善，预计今年地价上行压力将有所缓解。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体来看，一线城市和部分热点二线城市的土地供应终究是有限的。地方政府希望通过增加供给来平抑房价的上涨，集中推出了一批优质地块，对于这些未来预期比较好的城市，房企自然会去积极地拿地，以达到在一二线城市补仓的意愿。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，去年新盘市场去化速度普遍较快，不少上市房企手中囤积了大笔资金。而去年年初，不少房企错过了很多在一二线城市拿地的机会，在今年年初一二线城市推出大量优质地块的时侯，有了“前车之鉴”的上市公司当然不会再次错过。