去年8月,SOHO中国(00410,HK)曾宣布战略转型,公司业务由地产销售向持有转型,近一年过去后,公司向市场交出满意答卷。

　　昨日 (8月20日),SOHO中国发布2013年中期业绩报告,截至2013年6月30日,SOHO中国营业额达人民币24.78亿元,同比增长103%;净利润达到人民币21亿元,同比增长242%;核心净利润(不含投资物业评估增值)为人民币5.37亿元,同比增长130%。

　　此外,SOHO中国董事长潘石屹在中期业绩发布会上表示,公司目前拥有152亿元现金,未来如果市场回归理性,所拥有的现金将带来巨大的机会。

　　结算面积增加拉动业绩上升

　　SOHO中国昨日公布的中期业绩显示,今年上半年公司实现营业额24.78亿元人民币,同比增长103%。同时,实现公司权益股东应占溢利约为20.94亿元人民币,较去年同期纯利约6.12亿元人民币,同比增幅高达242%。另外,今年中期公司每股收益为0.417元人民币,董事会决议今年中期股息为每股0.12元人民币。

　　对于今年上半年业绩出现同比大幅增长的原因,SOHO中国表示,主要是由于本期结算的建筑面积增加所致。本期SOHO中国结算的建筑面积约为40835平方米(不含车位面积),较去年23179平方米大幅上升76%,本期结算的可售面积(不含车位面积)平均售价为每平方米约60749元人民币,主要来源为银河SOHO以及SOHO中山广场项目。

　　上述公告显示,银河SOHO总建筑面积为328432平方米,可售可租面积为248317平方米,2012年11月完工,是北京东二环以内的标志性建筑。截至报告期内,该项目已基本售罄。该项目规模巨大,办公可租面积越过16万平方米,目前已经出租93000平方米,过去三个月平均每月出租约19000平方米。

　　尽管昨日香港股市整体大幅回落,恒生指数下跌543.55点,收于21970.29点,但受业绩大幅增长这一消息刺激,SOHO中国股价依然逆势上涨0.31%,以6.42港元报收。

　　潘石屹:持有现金等待机会

　　对于SOHO中国2013年上半年的经营业绩,公司董事长潘石屹显然十分满意。昨日中午12时31分,SOHO中国也其官方微博上公布了潘石屹在中期业绩报告会上的讲话视频。

　　视频中潘石屹表示,“去年8月,SOHO中国宣布转型,过去一年的成绩,今天可以非常高兴地告诉大家,SOHO中国的转型成功了。”潘石屹称,公司转型后的第一个项目,是上海世纪广场,现在出租率达到100%,经营利润率高达88%。

　　潘石屹还表示,他非常看好未来中国的经济发展。虽然目前政策形势还不明朗,但他相信,在未来几个月里,中国政府会出台清晰的经济政策。而在经济形势不明朗时,SOHO中国采取的方法,就是持有现金,等待机会。“如果市场回归理性,充足的现金会给我们更多机会。如果泡沫继续吹大,我们也不会因为眼前的利益而承担过多的风险。”

　　此外,在目前的经济形势下,潘石屹就SOHO中国的经营策略提出了四点要求:一是拥有足够的现金,控制负债率。现在SOHO中国有152亿元现金,而负债率为14.3%;其次,后续项目是继续集中在北京、上海的繁华地带;第三,使SOHO中国创造出来的建筑产品,成为这个时代的地标;第四,在北京、上海空气质量不十分理想的情况下,SOHO中国所建的办公楼要治理PM2.5,使室内的空气质量达到世界卫生组织的标准。

　　潘石屹还表示,“SOHO中国的财务能力足以应对未来可能出现的市场波动。而巨大的市场机会往往出现在波动之后。”