又是一场空！

　　今日13时许，SOHO中国股票盘中直线拉升，涨幅一度超30%。消息面上，市场传闻称，高瓴资本就私有化事宜和SOHO中国进行了初步谈判。然而在15时左右，一则高瓴资本无意收购的消息传开，SOHO中国股票盘中跳水。截至收盘，报2.45港元/股，涨幅收窄至6.99%，全天成交4.16亿港元。

　　对此，SOHO中国方面对中国证券报记者称，暂时不做任何回复。

　　私有化传闻再次“空欢喜”

　　上述传闻称，高瓴资本和SOHO中国就私有化事宜做了初步谈判，私有化交易额或超20亿美元。该传闻援引知情人士消息称，高瓴资本还在考虑承担SOHO中国约180亿元（合27.2亿美元）国内贷款，作为杠杆收购的一部分。

　　13：13分左右，SOHO中国股票盘中直线拉升，涨幅一度超30%，随后开始波动。15时许，SOHO中国股票开始跳水，原因是有媒体报道称高瓴资本方面无意将SOHO中国私有化。

　　中国证券报记者求证SOHO中国方面，公司表示暂时不做任何回复，如果有更进一步消息再更新。

　　这并非SOHO中国第一次被传私有化。今年3月初，曾有传闻称黑石集团拟私有化SOHO中国。消息传出后，SOHO中国股票也曾大涨，创下21个月以来新高。彼时，传闻称黑石集团给SOHO中国私有化的价格是6港元/股，交易总对价40亿美元。

　　SOHO中国3月11日晚间发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

　　8月13日，SOHO中国公告披露，公司与投资者在3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止。截至目前，公司未与任何第三方潜在交易对象订立任何有法律效力的协议。

　　偿债承压

　　SOHO中国2020年中报披露，公司上半年实现营业收入14.53亿元，同比增长约63%；净利润2.05亿元，同比下降63.96%。公司方面称，若剔除投资物业的税后评估增值影响，公司上半年的净利润同比增长约39%。

　　上述中报披露，截至6月30日，北京甲级办公楼空置率达16.2%，上海达20.9%，京沪两地平均租金水平同比和环比均出现下降。报告期内，如北京银河/朝阳门SOHO出租率由2019年末的94%下降至76%，上海外滩SOHO出租率由2019年末的78%下降至68%。公司方面称，随着疫情得到控制和经济复苏，今年二季度的净吸纳量较一季度有所好转。

　　第一太平戴维斯日前公布的数据显示，第三季度北京市写字楼市场吸纳量仅9.2万平方米，同比下降约47%；租金方面，甲级写字楼三季度平均租金下滑至每月354.8元/平方米。

　　截至6月30日，公司总借贷188.6亿元。一年内到期借贷额8.4亿元；一年以上两年以内到期借贷额11.87亿元；两年以上五年以内到期借贷额40.18亿元。同期，公司现金及现金等价物仅有7.46亿元。

　　频繁出售资产

　　自SOHO中国2012年宣布去地产化，从“开发销售”转为“自持租赁”以来，公司很少拿地，同时出售部分自有物业。

　　如去年10月，有消息称SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益，交易价格可能高达80亿美元（约624亿港元），出售的商业地产或包括北京和上海至少8栋写字楼。

　　去年6月，SOHO中国宣布销售位于北京和上海的13个办公物业项目，货值达78亿元。首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业，交易方式为资产交易和股权交易两种。

　　SOHO中国董事会主席潘石屹回应销售原因称，“持有量太大了”“没有任何资金原因”。有媒体统计，自SOHO中国2012年宣布转型以来，已累计出售资产超300亿元。

　　从公司2020年中报数据来看，公司上半年实现租金收入7.81亿元，同期出售物业单位实现收入6.71亿元，租金收入超过出售物业单位收入。

　　图片来源：公司中报