放款如挤牙膏 为防违约有购房者转向民间过桥贷 银行趁机抬高贷款利率 抵押贷利率上浮四成

　　虽然6月底的“钱荒”已过,7月的银行贷款额度却未见明显放开。记者走访按揭市场和银行了解到,由于额度紧张,银行普遍对接受房贷申请反应冷淡,部分银行放款速度慢于上月,某家银行甚至一单未“开闸”,买卖双方面临“违约”压力,部分买家不得不转向高利率的民间垫资公司以求周转。

　　额度紧张也影响到了纯抵押贷市场。虽然表面上,抵押贷上浮利率仅为20%以内,但银行方面会采取多种方式暗暗抬高利率。由于放贷成本高企,银行明显更喜欢高利率贷款。

　　“7月份房贷放款的速度没有见到明显加快啊,有好几个之前房贷比较松的银行,7月后放款速度反而更慢了,某家银行甚至这个月一单房贷都没有放下来。”面对近期银行放款速度加快的传言,汇瀚按揭高级业务经理莫静感到十分不解。在她看来,现在银行放房贷就是在“挤牙膏”。

　　另一位按揭业资深人士也言辞激烈地说,已开始出现由于银行放款拖得太久、卖家指买家“违约”的案件,他处理的一单买卖5月份就已走完流程,直到现在银行都没有放款,“合同规定付款时间已到,现在买家只能无奈转向民间垫资公司借钱。”

　　在他看来,房贷继续从紧,未来买家陷入“违约”的可能性越来越大。对于银行无限期地拖延,交易双方基本上毫无办法,“只要在一家银行开始办抵押手续,就没有办法转到别的银行,只能等。”

　　房贷利率上浮放款相对快

　　目前,各家银行仍在面临额度不多的压力。若现在去申请房贷,放款更显遥遥无期。

　　据一家股份制银行房贷业务员表示,目前申请还是可以走正常流程,一般来说首套房的利率已不能打折,二套房利率则上浮10%。但是申请容易,放款则并没有那么快。“3个月前的贷款还压在手上没放款,估计要下个月才能放了。”该工作人员表示,基本上这个月都不受理房贷业务了,“没有额度。”

　　上述按揭公司人员也直言,只要能接受上浮利率,放款速度会比下浮或基准利率都要快,“有些银行现在更愿意接受首套房贷上浮5%的案子,在放款排队中,这些案子会排在前面。”但是,他也表示,如果业主方面对于违约相对逼得不够紧,很少有买家愿意接受调高利率换取快速放贷。

　　多种手段推涨抵押贷利率

　　记者走访银行发现,随着银行贷款额度的持续吃紧和部分房贷客户被“挤出”至抵押贷市场,纯抵押贷的利率也水涨船高,今年年初,多家银行的抵押贷利率的水平大多上浮10%左右,但到近期就一路飙至30%~40%。

　　一位商业银行信贷部老总黄先生(化名)表示,随着央行放开贷款利率限制,银行更需要拓展一些高利率的业务,如可以上浮利率的经营性贷款和抵押贷款。

　　目前多家银行都对外声称抵押贷款利率上浮范围在15%~20%间。“上两个月工行抵押类贷款还有基准,但最近又调回上浮15%以上。”一位国有行个贷业务经理告诉记者。

　　此外,不少银行对外号称上浮10%~20%左右,实际上办理下来,至少要去到30%或更高。黄先生称,有的银行会让你贷款100万元,但是只批80万元给你用,其中20万元要存在银行,利息则照100万元付,“有的银行会利用很多手段来抬高贷款利率,实际利率并没有想象的那么好。”

　　黄先生还表示,由于额度继续吃紧,即使是抵押贷,也没有哪家银行是可以正常放款的。

　　原因分析

　　额度流向高利率贷款

　　某商业银行个人业务负责人陈先生(化名)告诉记者,近期银行不放房贷更深层次的原因还是由于成本问题,“银行在房贷利率上的盈亏平衡点是在基准上上浮2%~5%。银行更愿意将钱放到个人经营性贷款(一般会上浮20%~30%)和个人信用贷款(上浮更高达30%~40%)。对公方面,也愿意借给效益较好的企业,如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。个人贷款银行不太乐意去做,尤其是一手楼。”

　　相关报道

　　下半年新货充裕 市区中小户型仍稀缺

　　记者从近日相关机构的统计中发现,目前市面上总价较低的中小户型单位都备受青睐,“有价有市”,而供应方面,中小户型则一直相应短缺。

　　一手:90㎡以下“求过于供”

　　二手:低价放盘占比连降四月

　　昨日,广东省房协市场分析课题组发布《2013年上半年广东房地产市场分析》,数据显示,今年上半年,90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米,同比减少29.3%,下滑速度超过整个预售面积的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的销售率高达107.5%,比去年同期提高50.2个百分点,高于整体商品住宅9.8个百分点,小户型产品供求关系更为紧俏。

　　而在二手房方面,低价盘源的紧张情况更甚。合富置业发布的最新数据显示,7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,总价在100万元以内的低价新增待售房源,比上月初少增了10.1%。合富置业市场经理梁燕明表示,从该公司新增待售房源分布来看,7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%,占比较上月初微降1.1个百分点,而这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑的情况。

　　供应量下滑,市场上对此类房源需求却相当旺盛。梁燕明告诉记者, 与3月相比,现时低价盘业主心态明显强硬很多,“现时,低于100万元的低价盘若业主以市场价放售,基本没有谈价空间。”

　　广东省房协研究人士表示,从开工到获得预售许可大概需要1.5年,依此推算,2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积,预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件,“上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积,预计下半年的供应量将更为充足。”

　　据合富辉煌的数据显示,下半年预计将有超过36000套新货推出市场,120平方米以下户型或超六成。但记者从各区的户型占比推断,中心老城区及番禺的新货中,90平方米以下的新货占比寥寥,而萝岗、白云等地尚有较大比例的中小户型供应。

　　不过,尽管下半年新货频发,但其中有81%的货量尚未获批预售证,在“限预售”背景下,下半年推货有较大变数。