下周房贷利息又双叒涨

　　本文转载自公众号：“大伟看楼市”

　　北京地区的建行、招行、广发银行、北京银行、中国银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”（即年化贷款利率为5.39%）。调整时间方面，除招商银行外，其他几家银行都将选择在下周起开始执行。

　　上调利率其实已经不是新闻，很多城市首套房利率都上浮20%了，但从银行的整齐举动看，其实之前伟哥写过几次，这不是结束，利率还会上涨，那么会涨到多少？

　　简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。如果对比2017年317之前，月供差距刚需已经100万需要多月供1200元了。（之前最长贷款30年，当下25年）

　　都按照25年计算的话，因为从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万！按照北京刚需平均贷款300万计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。

　　每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。

当然，也有人可能解释说是，刚需也买不起了，那么投资是不是就哭了？

　　刚需得罪谁了？

首先：最近1年多房地产的确在调控，但调控的原则一直说的是“房住不炒”

　　首套房贷款者，很清晰，肯定是没有买过房的人，这些人肯定不是炒房客，为什么要打击这些人？

　　其次：为什么银行这么无耻？

　　从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。

　　第三：银行的暴利什么时候能减少？

　　针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷，这大部分购房者可以接受，但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚？

　　如果是股份制银行，毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说，大量的低成本资金，为什么针对首套房刚需执行上浮？

　　之前伟哥写过一段话：

　　伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为：

　　最近2年的房地产调控非常明确，打击投资投机：

　　1：首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率

　　2：银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。