若楼盘拒绝公积金贷 一线城市购房者如何维权

　　每经记者 靳水平 每经编辑 曾健辉

　　在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积金贷款最明显的特点是利率相对较低，能为购房者省去不少利息。因而，公积金贷受到不少购房人的青睐。

　　那么，全国部分主要城市的公积金贷款比例分别是多少？申请公积金有哪些条件？购房者欲使用公积金贷款被拒时，该采取何种方式维权？《每日经济新闻》记者特意对此做了一番梳理。

　　北：首套房最高可贷120万

　　记者近日查询北京住房公积金网发现，目前，北京首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，其中包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

　　利率方面，1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6~25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

　　上：调高二套改善型房面积

　　上海针对首套房的公积金贷款比例有以下要求，如果首套住房面积在90平方米以下，那么首付金额不得低于购房款的20%；面积高于90平方米的首付款不得低于购房款的30%。贷款的额度按照贷款人数来，如果一个人贷款，那么最高可以贷款50万元。如果是两个人那么最高可以贷款100万元。

　　针对第二套改善型住房方面，按照公积金管理中心的规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

　　此外，上海公积金管理中心于3月12日发布通知，调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。

　　广：双职工最高100万元

　　广州市公积金贷款政策规定，贷款额度方面，单职工最高60万元，双职工最高100万元。贷款期限为一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。同时，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　贷款利率来看，1~5年（含）贷款利率2.75%；5年以上贷款利率3.25%。一套房贷款利率按同期同档次基准利率执行，二套房贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。

　　深：贷款额度与账户余额挂钩

　　根据深圳住房公积金管理中心网站披露，普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合以下要求：

　　（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；

　　（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；

　　（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

　　公积金贷款被拒绝如何维权

　　2017年年底，国家多个部门联合发布通知，明确要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而近期，多个城市也出台措施整治楼盘拒绝公积金贷款的现象。那么，如果消费者遭遇楼盘拒绝公积金的情况时该如何维权呢？

　　上述通知中也提出，如果购房者发现楼盘出现违规行为，可拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线投诉。国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。

　　3月14日，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占对《每日经济新闻》记者表示，开发商拒绝接受公积金贷款，不仅违背了相关法律规定，也侵犯了购房者的自由选择权。消费者遇到这种情况可以按照正常渠道去维权和投诉。

　　他补充道，一般而言，有些开发商在做公积金贷款的时候，优惠力度相较商贷的力度会小一些，但这也是情有可原的，只要在限价范围内，开发商是可以对价格进行一定调整的。