“共有产权房”可落户北京靠谱吗

　　“北京版‘共有产权房’向非京户籍家庭放开，主要是解决其居住问题。但并不代表北京等特大型城市的户籍制度会全面放开。”

　　日前，北京市住建委明确了共有产权住房属于产权类住房，“可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜”。

　　消息一出，不少社会人士将其“误读”为非京籍人士可以购房落户。甚至有谣言传出，非京户籍人士只要购买了北京的共有产权房即可以落户。这意味着，非京户籍人获得共有产权房后，可以转成北京户籍，享受到与北京市民一样的医疗、教育、养老等待遇。

　　随后，北京住房保障专家组成员出来辟谣，并指出此类消息纯属“误读”。北京推出共有产权房的“落户”是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上。再比如，某人户籍所在地是北京石景山区，而工作单位却在房山区，他可以在房山区申请购买共有产权房，把户口落到刚购买的共有产权房上面。显然，并非是传言中所称，非京籍家庭只要购买共有产权房，就可落户北京。

　　那么，为何会发生非京籍人士买共有产权房可落户之类的谣言，并且很多人还信以为真呢？一方面，这次北京版“共有产权房”要求，各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说，符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买。既然允许非京籍人士购买北京的“共有产权房”，那购房落户的事情或许也可能发生。

　　另一方面，国内不少城市曾经为拉动房地产市场消费需求，针对非当地户籍人口确实有过“购房落户”的政策。例如天津市，在出台积分落户政策之前，只要全款购房并达到一定总价即可落户。曾经发生的鲜活的“购房落户”案例，也让很多人信以为真。

　　实际上，北京版“共有产权房”向非京户籍家庭放开，主要是解决其居住问题。但并不代表北京等特大型城市的户籍制度会全面放开。未来多数中小城市的户籍制度将会全面解禁，但北京、上海等特大城市，目前依然实行人口指标控制的户籍管理政策。

　　这次北京推出了三种阶梯性模式，通过各种住房消费模式，让所有人都可以找到与自已匹配的房源。所以，北京版的“共有产权房”模式主要解决“居者有其屋”的问题，而绝不是在各种资源条件比较紧张的情况下，再将户籍制度全面开放。按照这个模式：第一种是租房，第二种是认购共有产权房，第三种是购买普通商品房。

　　其次，拥有“共有产权房”的北京市民可落户，这就意味着，购买“共有产权房”与普通商品房享有同样政策待遇。这会让更多的北京刚需群体没有了对房价上涨的恐惧，放下心来申请、购买“共有产权房”。

　　事实上，“共有产权房”的价格起码比周边的商品房要低上30%，而且5年期满后，“共有产权房”还可买下成为“产权房”。这从一定程度上将分流商品房购房需求，改变了人们对北京房价上涨的预期，降低商品房的热度，让房地产慢慢回归居住属性。

　　最后，北京版“共有产权房”中70%用于解决当地居民的居住、落户问题，剩下的30%才是对符合条件的非京户籍家庭。这也表明，北京版“共有产权房”主要是为了减轻当地户籍居民的购房负担，并且允许其在“共有产权房”落户。待到5年之后，可以产权变更，而通过循序渐进方式，帮助更多刚需圆上住房梦。

　　而在拥有2000多万人口规模以上的特大型城市，“共有产权房”的推出只是政府通过多种模式解决人们居住问题的一种尝试，也是减轻当地民众购房压力的利民措施，更是遏制房价过快上涨的手段。

　　（作者系上海新沪商企业家俱乐部战略投资顾问、高级经济师）