“我相信150年以后，你再回头看王健林、马云、马化腾家族等，他们的财富还是会像世界上如罗斯柴尔德家族、奥纳西斯家族这种超百年历史的财富家族一样，传承有序。”《胡润百富榜》创始人胡润在接受时代周报记者采访时如是说。这位游走于中国富豪和公众之间的英国注册会计师，透过一张张榜单，“消费”了富豪，抓住了公众心理，这是他的生财之道。
10月13日，胡润在马来西亚发布了《2016胡润百富榜》，万达集团王健林家族以2150亿元人民币第三次问鼎榜首。马云家族、马化腾分别以2050亿元、1650亿元排名第二、第三位。
相比王健林和马云进入前十位的意料之内，宝能系掌门人姚振华则是个例外。他以1150亿元高居百富榜第四位，而在去年的百富榜榜单中，这位潮汕商人的财富仅为125亿元，排名231。
关于百富榜的热议仍未散去，10月20日，胡润研究院顺势发布胡润百富榜子榜之一《2016胡润房地产富豪榜》，只计算企业家在房地产领域的财富。62岁的首富王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”； 58岁的许家印以505亿元上升两位到第二，44岁的卓尔集团董事长阎志的身家则暴涨159%至285亿元，排名第十。
1999年，胡润推出中国第一份财富排行榜“百富榜”。当时，地产商在榜上占据了“半壁江山”，此后比例几乎一直呈下降趋势。胡润对此的观点是：“这说明中国企业家在转型。”而从某种程度上来说，座次的更迭，亦是中国房地产风云变幻的缩影。
转型中的富豪
在“胡润百富榜”里，万达集团王健林家族以2150亿元荣登首富宝座，其主营行业包括房地产与文化。而在胡润房地产富豪榜中，虽然王健林家族仍排名首位，但其房地产方面的财富则同比减少4%至1150亿元。这意味着，王健林家族在文化等相关领域上的财富已累计至1000亿元。
事实上，万达集团正在逐渐缩减房地产业务，转而重金加码与文化相关的多个产业。
王健林在今年年初预计，2016年万达集团总收入为2543亿元，同比减少12%。主要是房地产销售收入减少640亿元，至1000亿元左右，同比降幅约为40%。
“到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。预计到2017年，万达超过2/3的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。”王健林强调，万达计划把2017年后开业的重资产项目全部转让，2018年万达将不再有地产销售收入。
与此同时，万达开始将主要精力放在娱乐、体育和旅游行业上，并在今年动作频频。今年3月，万达收购卡麦克影业，成为全球最大的院线。10月9日，万达文化集团旗下的北京万达旅业投资有限公司将整体并入同程旅游旗下的同程国际旅行社有限公司，合并后的新公司将成为中国最大旅行社。10月18日，万达集团10亿美元收购全球最大的电视直播制作商之一Dick·Clark·Productions。
胡润在2015年表示：“王健林是转型最成功的企业家之一，五年前他地产部分的财富占他个人总资产的90%以上，而现在只占到一半。”
与“去地产化”的王健林不同，百富榜中的另一名中国富豪许家印，则正用实际行动加码房地产。
作为恒大集团董事局主席，许家印以780亿元财富在百富榜中排名第十位，其公司主营业务包括房地产与投资，而在房地产富豪榜中，许家印仅次于王健林家族，以505亿元排名第二，同比涨幅达23%。在许家印的财富构成中，地产无疑占据了相当大的比例。
9月28日，许家印宣布，将“多元化”发展成果—饮品、粮油、乳业业务，全部抛售，“这将使公司更加专注于房地产和其他相关业务”。
按照许家印在今年恒大集团20周年庆典上所言，到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。这一目标如要实现，恒大地产业务必须在2016年就实现3000亿元以上的销售，并且连续五年保持10%以上的增长。
而与地产业务发展并行的，则是许家印财富的另一个重要构成—投资。2016年8月15日晚间，恒大发布公告称，从8月8日截至8月15日，通过其附属公司在市场上进一步收购共约2.36亿股万科A股，连同前收购，目前已持有约7.53亿股万科A股，占万科已发行总股本6.82%，总收购代价145.7亿元。
市场估算恒大的持股成本为约18元/股。截至10月21日15时，万科A报25.25元/股，仅以此计算，这部分股权浮盈约54.59亿元。
低调的“黑马”
与常年盘踞百富榜前十的王健林、许家印相比，宝能集团的姚振华以1150亿元排名第四，可谓是今年胡润百富榜中的最大“黑马”。要知道，在去年的百富榜榜单中，姚振华财富仅为125亿元，排名231。
什么是姚振华财富暴增的原因？在百富榜中，姚振华的财富构成包括房地产与投资，但在房地产富豪榜中，其地产方面的财富仅为400亿元。这意味着，姚振华有750亿元的财富是来源于投资等领域。
作为“宝能系”的实际控制人，姚振华同时也是其旗下寿险公司—前海人寿的董事长。
7月6日，万科A发布公告称，7月5日至6日，宝能系旗下钜盛华通过二级市场继续增持万科股票，本次权益变动完成后，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司，合计持有万科A股约27.59亿股，占公司总股份的比例为 25.00%。截至10月21日15时，万科A报25.25元/股。若以此计算，其持有股票市值近700亿元。
卓尔集团董事长阎志亦是“黑马”之一。这位来自湖北武汉的地产商人甚为低调，其在2015年个人财富仅135亿元，2016年财富急剧增加至305亿元，以285元排名第十。
1972年建党节出生的阎志，曾是湖北省一名著名诗人。1996年，他创立卓尔传媒控股公司，在湖北首创广告代理制掘得第一桶金，而后转战地产领域，创立卓尔集团。2015年开始，卓尔集团积极转型互联网化，陆续推出卓尔购、卓金服、卓集送三大线上交易及服务平台。
互联网转型获得市场认同，卓尔旗下3只股票均受到投资者热捧。以卓尔集团（02098.HK）为例，2015年8月初还在每股3港元，目前已涨到4.89港元每股，以此计算，阎志持有的卓尔集团81.14亿股，其总市值已从243亿港元增加至396亿港元。
富能过几代？
虽然现时上榜的富豪风光无限，但一个现实问题也随之浮现，廉颇老矣，富豪们如何顺利将财富交接到下一代的手中？
2013年“新财富500富人榜”上，50岁以上富豪的占比高达60.6%，这意味着，6成以上的中国富人须直面接班人问题。但在中国，交班似乎是个颇具风险的技术活儿。若干年后，当第一代富豪“退位”，接班人能否守住家业？富豪榜上又是否会经历更大程度的洗牌？
现年35岁的杨惠妍毫无悬念地出现在百富榜中，以485亿元位列第22名，在房地产富豪榜中，杨惠妍以355亿元财富位列第八位。她也是榜单中为数不多实现财富顺利交接的人，目前杨惠妍持有碧桂园54.91%的股份。
杨惠妍是碧桂园董事局主席杨国强的二女儿。为培养其日后帮忙打理公司，杨国强选择让二女儿出国深造。在美国俄亥俄州立大学获得市场及物流专业学士学位后，杨惠妍于2005年加入碧桂园担任采购部经理，从基层开始历练。2011年，时年30岁的杨惠妍开始着手集团发展策略的制定。2012年3月27日，碧桂园委任杨惠妍为副主席。
接触过杨惠妍的房地产业内人士评价，杨惠妍做事干练、机敏，有控制能力，她将带领碧桂园完成从家族企业向现代企业的转变。
而在百富榜中排名第十位的许家印，其家族接班人也一直为外人所关注。
来自恒大官网的简介仅透露，31岁的许智健是恒大副总裁，负责集团物业、园林等方面的管理工作，其持有清华大学工商管理硕士学位。
业内盛传，许家印有意培养许智健做接班人。实际上，许智健从海外留学回国后，便进入恒大地产从较小的房地产项目开始做起。而在一家名为上海全筑建筑装饰集团股份有限公司股东名单中，时代周报记者发现，许智健以自然人股东身份入股了这家注册资本达1.6亿元的公司。此外，许智健还曾出资10万元成为广州恒大投资有限公司的股东，出资500万元成为广州亚盛商贸有限公司的股东。而亚盛商贸的另一个股东，则是出资4500万元人民币的广州恒大实业集团有限公司。
和许家印、杨惠妍相比，拥有155 亿元财富的香江集团刘志强、翟美卿夫妇虽然排名并不靠前，但却未雨绸缪，早早开始培养自己的儿子刘根森，以便顺利接班。
1990年出生，毕业于美国波士顿大学工商管理学士、拥有金融投资业务基础的刘根森，自23岁起便担任前海香江金融控股集团（以下简称“香江金融”）董事长。
时代周报记者从全国企业信用信息公示系统了解到，香江金融的前身是1999年在深圳成立的香江投资有限公司，注册资本10亿元人民币，法定代表人为翟美卿。在刘根森任职香江金融之前，香江集团先行把以前在集团层面的金融股权和资产全部划拨到金融控股平台之下，作为一个独立板块运作，并最终成立子公司香江金融，为刘根森铺路。
地产圈内为子女铺路接班的例子还有很多。但谁都难以预测，在漫长的交接过程中，谁能富过三代？
根据胡润2013全球富豪榜上的数据显示，有1/4的富豪财富来源为继承，但财富普遍继承到第二代为止，继承超过三代的仅有22位。按照中国中小企业协会常务副会长张竞强所公布的一组数据，我国家族企业的平均寿命只有24年，目前只有不到30%的家族企业能进入第二代，不到10%能进入第三代，而进入第四代的只有大约4%。
中国传统的“富不过三代”的观点从数据上似乎得到了印证。但胡润却不以为然：“现在我们所接触的是第一代企业家，即便是第四代，第八代之后，你所说的榜单排名靠前的几个人，肯定还是很有影响的人物。”
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