房贷成新增贷款“主力军”

　　【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）深圳置业者运用杠杆买房意愿高企。统计数据显示，超过95%的市民在买房时选择按揭贷款，购买一手房时的贷款比例更是高达98.5%。

　　央行近日公布的数据显示，7月人民币新增贷款4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。

　　显而易见，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款“主力军”作用。更夸张的是，当月居民中长期贷款新增规模甚至超过了总的人民币新增信贷规模。可以说，当月居民新增房贷代替了企业部门的新增贷款需求，成为拉动新增贷款的惟一决定性力量。

　　业内普遍分析认为，居民中长期贷款增长与房地产销售增速相对较高有关，也反映了在资产荒的背景下，银行不得不加大对居民住房按揭贷款的投入。但以新增房贷大规模增长为代表的居民加杠杆实则隐患不小。

　　中金公司首席经济学家梁红认为，房贷的快速增长可能主要由购房需求增加推动，而非单一杠杆撬动。相对国际可比指标，中国目前的房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围。

　　深圳市民买房近乎全部选择了按揭贷款。美联物业和链家的统计数据显示，今年前7个月，深圳楼市的按揭比例为96%，一手比例为98.5%，二手为95.7%。

　　在各种置业用途中，首次置业的按揭比例最高，为95.7%，显示出资金实力相对较弱；改善需求的比例为94%；投资客的按揭比例为90.5%，说明这种置业需求的资金实力较强。