险资入股地产企业正逐渐成为趋势，但与此前万科、金地和远洋等房企遭遇险资巨头连番举牌不同的是，央企保利地产（600048.SH）选择了主动接纳险资。
6月23日，保利地产宣布，成功向四名特定对象以8.19元每股的价格共计募集资金90亿元，除大股东保利集团认购10亿元外，泰康人寿独揽60亿元，另一家险资珠江人寿也认购10亿元，剩下10亿元则由个人投资者张远捷认购。
本次发行后，泰康人寿将合计持有保利地产总股本的7.35%，成为其第二大股东，珠江人寿则持有保利地产1.07%的股份，进入前十大股东名单。而截至今年一季度末位居保利地产第二大股东位置的安邦财险持股比例将下降至3.41%。
随着这次定增的完成，保利地产最新的前十大股东中将出现三大险资同时在列的现象，但却并不会出现类似金地和万科等房企上演过的股权争夺，虽然三大险资合计持股11.8%，但保利集团仍以40.88%的持股稳居第一大股东位置，依然是保利地产的实际控制人。
值得注意的是，参与保利地产此次定增的自然人张远捷，是多年来保利主要股东华美集团实际控制人张克强的儿子。早在2002年，张克强本人与华美集团就参与了保利地产的改制。在2006年保利地产上市之际，张克强还因早年的参与发起入股，初登福布斯中国富豪榜。但此后张克强却因参与盐湖集团市值44亿股权“诈骗案”而被捕入狱。本次发行完成后，华美集团仍然持有保利1.85%的股份。
与近两年在资本市场上疯狂举牌地产公司的安邦、生命人寿和前海人寿等险资相比，本次入股保利的泰康人寿则显得十分低调，这是其首次举牌上市公司。但通过定增这种方式举牌，却不会对资本市场造成重大影响。
在过去几年险资大举入侵地产公司的热潮中，生命人寿和安邦已分别成为了金地和远洋的第一大股东，持股比例都接近30%的红线。同时安邦还以超过20%的持股比例成为金地的第二大股东，而手持万科6.18%股份，还让安邦成为近期华万之争中关键的一方。另外，宝能旗下的前海人寿和钜盛华合计持有万科24.26%股份，这让它们成为最近一年资本市场最为关注的焦点。
相比这些险资巨头，泰康人寿显然不存在争夺保利控制权的可能。这次入股，意味着能让资金实质性进入实体企业，其保险长线资金优势也能与保利在地产开发方面形成业务与资金的互补，而寿险、养老保险等产品的客户资源、养老地产开发业务也能与保利的养老产业展开合作。
在众多险资中，泰康人寿已成为养老产业最大的投资者，目前已经在北上广等重要城市完成布局，其首个养老社区“燕园”去年6月已迎来第一批住户。未来5至8年，泰康还要在全国投资1000亿元建设25至30个养老社区。
而在地产公司中，保利在养老产业领域已然是全方位介入。目前其“三位一体”养老战略已全面推进，养老地产开发、养老服务、老年用品销售、介护培训等商业模式正在摸索中。
从60亿元的大笔认购份额来看，泰康人寿显然也并不只是为了短期的分红和资本增值收益，应该是更看重未来和保利在地产开发、房地产基金和养老地产等领域建立深度的合作。
其实在新一轮国资混合制改革的背景下，保利地产并不是第一家主动引入险资的地产企业。去年底，央企华侨城（000069.SZ）也发布了定增方案，潮汕大佬姚振华旗下的前海人寿和钜盛华均参与其中，二者合计认购48亿元，成为华侨城持股8.46%的第二大股东。
对于这次引入险资成为战略股东，保利地产认为将使得公司股东结构更加优化，也有利于股价的持续稳定。同时募集到近90亿元的资金，能提升公司资本实力，优化资本结构，资产负债率也将降至74.8%，较一季度下降1.6个百分点。
随着募集资金的到位，保利地产的账面资金预计将超过500亿元，充裕的现金储备也意味着保利能在地产行业大规模洗牌之际，进一步把握并购整合的机会。通过并购的方式实现相关产业的规模扩张已经是保利在十三五期间的主要目标。
在“地产＋金融”已逐渐成为行业的新热点之际，保利地产正极力朝这个方向发展，搭建金控平台已成为它们的新目标。目前保利旗下的信保基金累计管理规模已达413亿元，保利资本也计划在今发起首个房地产开发基金，年末资管资金规模达到50亿元以上；同时与太平人寿计划成立的养老基金也希望在今年完成注册和首次资金募集，并落实种子项目。
今年5月底，保利还曾宣布计划出资3.5亿元认购10%股权设立粤港证券，参与证券业务发展。而在数天前，保利地产出资5亿元参与设立的保利投资还向滴滴出行投资约25亿元，成为这家新兴公司的战略股东。
通过这一系列举措，保利在金融板块的布局正逐步完善，而此次引入泰康人寿、珠江人寿等险资战略股东，将推动双方在金融业务种类的协同发展。
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