房地产市场已现“四不均”情形

　　专家称，投资与投机行为是一线城市房价上涨的主推动力

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　万科、恒大地产近日公布的数据显示，2月份万科销售金额为160.3亿元，同比增长91%；恒大地产2月份销售金额为152.3亿元，同比增长191.2%；

　　“目前，房地产市场已经出现了明显的‘四不均’情形，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡以及价格涨跌幅不均衡。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从全国房地产市场来看，一、二线城市聚集了较多的优质资源，需求比较集中，而供给和存量相对比较短缺。所以，就目前情况来看，一、二线城市房价易涨难跌。而三、四线城市由于存在大量库存积压，即便在政府积极救市影响下，依然会有崩盘的风险。

　　中国民营经济研究会理事谭浩俊认为，如果一线城市房价上涨是以刚需为支撑和推动至少不会有太大的风险。但从去年以来一线城市房价上涨的实际情况看，其上涨原因更多的还是由于投资或投机行为所造成。尤其是投机行为，已经成为一线城市房价上涨的主推动力。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，在目前一线城市楼市持续升温的大背景下，投资者如果因为降准政策出台而选择恐慌性购房，其实有点不太值得。按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。