1月份北京二手房成交量井喷 创34个月新高均价连续16个月上涨

　　■本报记者 王 峥

　　在二手房房价连续上涨16个月的背景下，1月份北京二手房的成交量也创下了近34个月来的新高。根据中原地产的数据显示，1月份北京二手房网签量达24312套，同比近乎翻番，高居月成交套数历史第8位。此前，安居客价格监控指数显示，从2014年9月份小低点开始，北京的二手房价格便开始上涨。

　　北京二手房价格持续上涨

　　链家集团根据二手房成交情况统计的2015年房产大数据报告显示，去年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从2015年1月份的34564元/平方米上涨至12月份的39497元/平方米，二手房价格涨幅为14.27%。而来自中指院的最新数据则表明，进入2016年，北京二手房价格仍在上涨。

　　在北京二手房成交总价上，链家的大数据统计显示，北京总价在200万元-300万元的二手房最受购房者欢迎，成交占比达三分之一。其中，价格区间在100万元以下的成交占比仅为1.1%，单套总价在100万元-200万元的成交占比为27.7%，价格区间200万元-300万元之间的成交占比为33.3%，300万元-500万元的成交占比为27.7%，单套总价在500万元以上的成交比例也达到了10.2%。而在北京二手房购房群体年龄结构中，80后的购房需求最旺盛，比例达到了61%，是绝对的二手房购房主力人群。

　　值得注意的是，北京核心区域的二手房“豪宅化”迹象也开始愈发明显。根据安居客监控的数据显示,目前北京单价超过5万元/平方米的区域包括了西城区（7.8万元/平方米）、东城区（6.4万元/平方米）。而高校密集的海淀区，二手房单价也已经达到了5.6万元/平方米，此外宣武地区和崇文地区的二手房单价也已经越过了5万/元平方米这道门槛。

　　同时，虽然1月份北京新建商品房仅签约3815套，同比环比双双下滑，但成交均价仍居于高位，达31710元/平方米，这也是北京新建商品房泛郊区化以来，新房均价连续第5个月维持在3万元/平方米之上。“整体看，供应减少是成交量萎缩的主要原因。目前北京市场可售商品房住宅库存仅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年来，除春节月份外的最低值。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　张大伟还指出，北京房价上涨，很大一部分原因来源于地价的压力。2015年，北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元/平方米的地块达到了26宗，地价超过房价成为新常态。同时，去年北京豪宅成交占比也明显增加，总价超过1000万元、单价10万元/平方米以上的物业签约量均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套的平均价格也已经达到了370万元。

　　深圳领涨全国

　　除北京外，新年伊始全国楼市的表现也是整体向好。根据中国指数研究院的数据显示，2016年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32%。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22%。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较去年12月份收窄0.60%。十大城市中，成都、重庆（主城区）分别环比下跌0.71%和0.31%，其余八个城市上涨，其中深圳上涨5.24%，居首位，涨幅较上月扩大1.71%；南京上涨1.88%，位列第二；其余六个城市涨幅在1%以内。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.19%，涨幅较上月收窄0.06%。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨44.98%，涨幅持续扩大；武汉、上海分别上涨16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州涨幅在10%以内，杭州涨幅最小，仅为0.39%。下跌城市中，重庆（主城区）、成都跌幅超过3%；广州下跌2.1%。

　　整体来看，1月份百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。中指院方面还表示，政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署；多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。展望未来，2月份春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳；预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。