第1财金专讯 国内首只面向公众的REITs基金——鹏华前海万科REITs为个人投资者开辟了全新的投资渠道。

　　日前，鹏华基金公告称，鹏华前海万科REITs基金将于9月30日在深交所上市交易，基金代码为184801；届时普通投资者大约用1万元，即可成为前海超甲级写字公馆——万科前海企业公馆的房东，分享顶级商业地产租金收益。而在这只产品诞生之前，国内投资者如果想参与RETIs投资则至少需要100万元。

　　从资产配置角度来看，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，往往被海外投资人定义为股票、债券、现金之外的第四类资产，可以增加资产配置的多样性，一定程度上分散投资风险。海通证券(600837,股吧)研究报告指出，REITs是介于债券和股票之间的金融工具：类似于债券每年有较高的股利收益，但也类似于股票享有资本利得收益，其投资门槛低于直接投资房地产且流动性更佳，长期收益可观，是类固定收益产品中的长跑型品种。据统计，美国REITs20年年平均回报率为12.35%，跑赢美林公司/国债指数及标普、道琼斯等指数，因此获得了养老金、资产管理公司等机构投资者的青睐。（和讯）