在刚刚过去的20周年庆典中，华谊兄弟（300027，收盘价23.85元）董事长王忠军表示，华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司 （以下简称实景娱乐）将是拉动公司前进的“三驾马车”之一。

　　不料话音刚落，公司即宣布拟以5.39亿元转让实景娱乐49%的股权。而在华谊兄弟的公告里，对接盘方北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称华信实景）的介绍只有寥寥数笔，这让华信实景显得十分神秘。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，华信实景成立仅一个多月。那么此番股权转让，华谊兄弟葫芦里卖的究竟是什么药？

　　5.39亿转让子公司股权

　　7月1日，华谊兄弟公告称，公司拟将实景娱乐49%的股权转让给华信实景，交易价格为5.39亿元。此次交易完成后，华谊兄弟持有实景娱乐51%的股权，华信实景持有剩余49%的股权。

　　实景娱乐是华谊兄弟100%持股的子公司，注册资本3.76亿元，主要经营范围为 “利用影视拍摄实景场地组织文化娱乐活动”等，华谊兄弟旗下电影公社、电影主题公园、文化城等业态在全国各地的布局与落地均由该公司实际运作。

　　《每日经济新闻》记者注意到，目前实景娱乐旗下拥有海口观澜湖华谊冯小刚电影公社、苏州电影世界、深圳文化城等项目。其中，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社在今年春节接待游客达12.65万人次。

　　从实景娱乐的业绩表现来看，2013年实现营业收入4150.94万元，净利润却高达5628.32万元。今年一季度，公司营业收入为660.38万元，净利润为272.23万元。

　　结合6月7日华谊兄弟20周年庆典上王忠军的发言，公司未来将由电影类的传统业务、互联网、以实景娱乐为代表的衍生业务“三驾马车”拉动。那么，为何转眼间公司就其中一驾马车49%的股权卖给他人呢？

　　对此，华谊兄弟在邮件中向记者回复称：“本次交易是公司发展品牌授权及文化旅游业务板块的重要步骤之一，有利于公司充分挖掘品牌和知识产权方面的价值，进一步加快公司品牌授权和文化旅游业务的发展步伐，更有效地抓住各种机会开拓衍生领域，提高公司的核心竞争力。”

　　接盘者地产资源丰富

　　值得注意的是，此次交易的接盘方华信实景显得颇为神秘，华谊兄弟在公告对其的介绍仅寥寥数笔，股权结构目前尚不可知，业内也鲜有人知晓。这家PE究竟靠什么魅力说服华谊兄弟的呢？

　　北京市信用信息网显示，华信实景成立于2014年5月16日，合伙人为马超、张国九两名自然人，经营范围包括项目投资、投资管理、投资咨询、经济贸易咨询。也就是说，截至此次转让协议签订之时，这家PE成立才一个多月。国内知名私募不计其数，华谊兄弟为何选择一个刚刚成立、名不见经传的PE？

　　华谊兄弟的回复是：华信实景在地产行业融资经验丰富，也有丰富的地产企业资源，未来有利于实景娱乐项目的开发及快速发展。

　　《每日经济新闻》记者进一步了解到，华信实景的执行合伙人华信财富（北京）资产管理有限公司（以下简称华信资产）业务团队自2008年以来，累计完成各类融资总额超过1500亿元，管理各类基金规模300亿元以上，在Pre-IPO（投资拟IPO企业，企业上市后在资本市场出售股票退出）和地产领域完成投资退出超50亿元，总体平均年收益率超过20%。公司董事长马超也是华信实景合伙人。

　　具体在房地产行业，华信资产参与的融资类业务包括保利集团70亿元融资、武汉民生改造项目等，投行类业务包括经典地产整体投融资财务顾问业务、中信一城整体投融资财务顾问业务等。

　　帕勒咨询董事罗清启表示，华谊兄弟引进地产资源共同投资实景娱乐，是对电影类业务的补充，可以规避单一影视业务的风险，将公司的品牌和文化输出变现。

　　值得一提的是，目前影视公司牵手房地产的现象并非华谊兄弟一家。与华谊兄弟引入地产PE不同，中影集团旗下的中影文化直接与房地产企业中弘股份 （000979，收盘价3.53元）联合，拟合作开发上影安吉项目，联合开发文化旅游产业。