一线城市示弱 百城房价涨势放缓

　　房价涨势有所降温。

　　昨日(7月1日),根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米,环比上涨0.77%。

　　虽然这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个。

　　中投顾问研究院殷旭飞告诉《每日经济新闻》记者,资本市场流动性趋紧的现状会在7月中旬有所缓解,在此期间,部分房企的资金链压力或增大,为了尽快回收资金,提高现金流,一些房企会有稍微降低房价的想法。

　　他还表示,当前经济增长乏力,中央层面的调控继续存在,未来房价有下降的可能,但幅度不会太大。

　　除总体涨幅趋缓之外,中指院报告显示,与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。

　　链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,6月与此前几月房价上涨情况有所不同,除总体趋缓外,一线城市和重点调控城市不再扮演领涨者的角色,环比涨幅前10名中,只有广州一个城市入围,而且涨幅排在第五。“这与此前4个一线城市领涨全国已经有明显区别,说明新一轮房地产调控在执行力度较大的北上广深开始显现”。

　　二手房受影响更大,链家报告指出,随着新政落地,市场重回观望态势,再加上一季度的成交量透支,二手房交易转向低迷,价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。

　　中指院数据也显示,2013年6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米,环比上月上涨0.78%,涨幅较上月缩小0.23个百分点,降幅大于新房价格。

　　6月房价涨幅趋缓与当月宏观经济波动亦直接相关。中指院常务副院长黄瑜表示,6月以来,银行间货币流动性趋紧,上海银行间同业拆放利率创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小”。