房屋租赁市场淡季不淡 房租“涨”声一片

　　6月本是房屋租赁市场的淡季,但从市场反馈的信息看,今年6月租赁市场“淡季不淡”。记者近日赴南山、福田等多个热点片区实地调查发现,受房价上涨、物价上涨、高考因素、毕业季到来等多个因素影响,今年6月房屋租金价格出现普涨,个别片区上涨幅度甚至超过30%。

　　房租“涨”声一片

　　记者在南山、福田等多个片区实地采访发现,二手房租赁市场供需两旺,租金价格也是一路上涨,尤其南山区白石洲城中村的单间,上涨幅度最高超过30%。

　　在南山白石洲片区,一位前来租房的上班族张小姐告诉记者,现在房子越来越贵,2月份,她陪亲戚来租房时,城中村一个单间要500-600元,而现在,同样的单间已经涨了200元左右。“没有700、800元,根本租不到。”张小姐感慨,现在房价涨得快,租金也涨得快,在2月份时,3000元能够在城中村租到三室两厅的大套房,如今至少要3500元左右。

　　在南山学府片区,记者从世华中介、美联中介处了解到,与上个月相比,租客明显增多,租金出现上涨。以万象新园小区为例,88平方米的小三房一厅,已由2月份的月租4000元涨到6月份的4600元左右,涨幅达15%;100平方米的大三房一厅,也由2月份的月租4500元,上涨到现在的5100元左右,涨幅为13%。

　　在福田景田片区,二手房租金也出现了一定程度的上涨。一位刚参加工作的陈先生说,“我去年大学毕业,为了方便上班,租住在景田派出所附近。2012年7月份签约租了一个单间,月租1500元,现在已经快一年了,在续租时,房主要求涨到1600元。”

　　多因素推动租金上涨

　　分析6月租金价格上涨较快的原因,中联地产市场研究总监周庆亮认为,事实上,深圳房租的价格一直是在涨,只是不同时期上涨幅度不一样。今年2月份时曾出现过一次上涨潮,主要是受供需关系影响,放盘量少引起的。目前,租金又出现一轮上涨,则是受房价、物价、供需等多个因素促成。

　　今年以来,深圳住房价格一直稳中有升,一手房与二手房价格的上涨,使一些中低端收入群体的住房购买能力下降,其购买需求暂时转向租赁市场,从而增加租赁需求,拉高了二手房租金。

　　另外,2013年4月份开始执行的住房个税政策,导致市场不明朗,让原本有购房意愿的部分客户处于观望状态,由此转向二手房租赁,进一步拉高了二手房租金。

　　还有,一些结构性因素导致个别片区二手房租金上涨。比如,白石洲片区之所以房租上涨较快,主要是因为周边大冲村旧村改造项目,导致很多人在拆迁后就近租房,租客的增加自然拉高了二手房租金。另外,白石洲靠近科技园,单身白领成为租房大军的主体,因此该片区的单间租赁最为火爆,租金也上涨最快。

　　对租赁市场未来的走势,业内人士分析,深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势,尤其是7月份毕业季的到来,或将触动新一轮房租价格上涨。

　　景田世华地产一位置业顾问告诉记者,深圳是一线城市,集中了大量有优势的社会资源,对大学生有相当的吸引力,7月份随着毕业季的到来,刚刚毕业来深圳工作的大学生会陆续加入租房“大军”,到时二手房租赁市场会比现在更加活跃,二手房租金可能会持续上涨。

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　　一手房价出现回落

　　■ 深圳特区报记者 徐强 实习生 李绍元

　　近日,市场传闻房产税扩容第二批城市深圳或在其中。记者调查发现,受此影响,“多占房多交税”、“炒房时代已经过去”等说法开始在市场蔓延,置业信心指数受到冲击,反映到成交量上,大户型成交量开始有所下滑,而房价相比较前几周也出现回落。

　　房产税传闻影响大户型销售

　　以上周为例,来自市规划国土委的统计数据显示,6月17日至23日,一手住宅成交套数为1116套,成交面积为9.85万平方米。从成交结构看,虽然成交套数环比有所增加,但成交面积有所减少,原因是大户型成交量减少。

　　近段时间,受房产税传闻影响,有改善性需求或持有多套房的市民在置业时,置业心理普遍受到影响,从而导致对大户型住宅的需求有所减少。

　　昨在福田一楼盘销售处,申经理介绍,从6月初开盘至今,推出的中小户型销售较快,但大户型卖得就比较慢。尤其是近期传言深圳将成为第二批房产税试点城市,更是对大户型的销售带来直接影响。

　　置业者林先生认为,虽然现在还没明确深圳是否会征房产税,但未来不排除有这种可能。现在,他名下已经有一套房子,如果再选大一点户型时,或许会面临被征房产税的问题,所以在选房时会比较慎重,在政策明朗前,他宁愿选择观望。

　　新房成交价格出现回调

　　上周,全市新房成交价格也出现下滑,成交均价为20266.62元/平方米,环比下跌了30.49%。

　　分析人士称,新房价格出现回落,主要是受原特区内的新房成交量占比减少所致,比如,福田区上周仅成交17套,环比大幅下降了91.41%。

　　对于未来市场的走势,世联地产研究总监吴志辉认为,一看政策,二看供应量,在政策面趋于平静、供应量充足的情况下,预计市场仍以平稳为主。

　　目前,新房市场供应量较为充足,截至2013年6月23日,深圳全市一手房可售面积为266.13万平方米,可售套数为27915套;若按近8周深圳全市新房周平均1114套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为25周。

　　另外,即将到来的7月份又将会迎来推盘潮,预计将有30个项目开盘或加推。