控房贷风险 银行软硬兼施

　　银行衝刺房贷，为了控管风险，採取软硬兼施的策略，软的方面包括针对宽限期即将到期但可能有还款困难者，採取个别协商；硬的方面则是考量不动产行情持续修正，就部分高风险客群开始限缩宽限期，最长不得超过一年，甚至直接不给宽限期。

　　土地银行主管指出，土银的房贷逾放比不高，新承作的房贷案件，针对房贷高风险客群，採取降低贷放成数或不给予宽限期，或不予承作等严谨规范，以降低高风险客群的授信风险。

　　华南银行指出，于民眾宽限期即将到期前即会主动关怀，若借款人有发生影响未来还款能力的情形时，将提供延长借款期间或增订宽限期等方案协助；考量不动产行情持续修正，因此自2017年起，已就部分客群限缩宽限期最长不得超过一年。

　　彰化银行主管指出，为降低风险，将积极与逾期户洽商解决方案，并加强落实客户KYC，锁定优质客群及立地条件佳的申贷案件，以降低房贷授信风险；若借户确有缴款困难情形，经评估还款能力与还款意愿后，可个案协助办理展延宽限期或延长贷款期间。

　　合作金库银行分析，银行办理房贷业务首重债权安全，均秉持「质量并重」，依授信5P原则审慎办理，发挥授信审议小组功能，维护授信资产品质，并落实各项管控机制，定期检视成效，避免房价波动影响债权安全。

　　第一银行主管指出，房贷是依借款人及担保品等条件综合考量，所以担保品坐落地点佳、客户职业收入稳定、与银行业务往来情形及信用良好等条件，都有助于争取到优惠利率。除了各项优惠利率专案，一银在不参与恶性杀价竞争下，利率条件可个案议定。

　　(工商时报)