多重因素叠加 楼市理性占上风

　　进入9月，受银行信贷政策收紧、租赁市场加快发展等多重因素的影响，深圳楼市做进一步调整。虽时值传统的楼市营销旺季，但市场整体表现比较平静。记者在采访中了解到，在政策影响下，目前购房者存在分歧，既有坚决果断的“上车族”，也有冷静理性的观望者，总体上理性占据上风。专家分析，未来楼市走势仍以平稳为主。

　　信贷收紧拉长购房时间

　　9月份，对深圳楼市影响最大的要数信贷政策的变化。记者调查了解到，9月4日起，四大行等深圳主流银行首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%-10%，一些银行甚至已停贷。一家商业银行个贷经理称，目前房贷额度非常紧张。

　　多位购房者在接受记者采访时表示，现在去银行申请房贷的时间很长，有些甚至排到年底，对急于购房的人来说，只能选择其他方式来解决。何女士说，近日看中布吉一套房子，总价500多万，由于到银行申请房贷需要很长时间，她还要经常出差在外，所以干脆就一次付款。

　　记者采访了解，受银行信贷收紧的影响，申请房贷时间拖长，所以有些购房者会选择何女士一次性付款的做法，不过这样的案例并不多，多数还是希望申请到银行贷款。

　　在深圳楼市接下来的走势方面，购房者的看法出现分歧。既有像何女士这种坚决看好深圳楼市长期走势，果断坚决的“上车族”，也有一些采取观望等待方式，期待楼市进一步调整的净静者。

　　从年初开始就一直在不停看房的丁先生表示，他现在买房子主要是为了改善居住质量，因此并不着急，可以慢慢挑、慢慢选，从现在情况看，新房价格基本平稳，二手房价格开始有所松动，预计年底前楼市还会进一步调整，所以他选择再等等看。

　　总体来看，深圳楼房市场气氛以观望冷静为主，市场各方对目前楼市的调整状态已达成共识。

　　政策保持连贯维持市场稳定

　　自去年10月份以来，深圳楼市逐渐迈入平静期，新房均价更是11个月连续下跌，楼市愈发理性。

　　从上周的市场表现来看，成交仍在低位徘徊，价格维持稳定。市规划国土委统计，上周新房成交589套，环比上升17.8%；成交均价为54682元/平方米，环比下降0.03%。在政策方面，9月初，市规划国土委连发几个文件的征求意见稿，涉及加快培育和发展住房租赁市场、完善土地供应管理等内容，尤其是新发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》，对深圳房地产市场有着深远影响。

　　市房地产研究中心主任王锋认为，这一系列举措的目的就是进一步落实“房子是用来住的”正确定位，加快推进住房和房地产领域供给侧改革，建立房地产市场长效机制。目前看，维持楼市的稳定仍是主基调，随着资金面的收紧，预计9月份楼市走势仍以平稳为主，成交量不会有大的变化，价格保持稳中有降。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为，目前金融监管部门展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。预计未来土房贷利率越来越紧，市民购房难度增加，购房热情会进一步回落。