近期，银行房贷市场可谓变化多端，据报道称目前全国533家银行中已有20家银行暂停房贷业务，包括深圳地区的三家。对此，业内人士认为，该口径并不十分严谨，20家银行是指各地的分支行，并不是一家银行的全部分支机构；且大部分仅为暂时停止受理新增房贷业务，并不具代表性；房贷目前依然是大部分银行的优质业务，停贷也不会是未来商业银行房贷的走向。不过业界预测，房贷利率上调将是大势所趋。
●暂停房贷影响有限
据融360监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，包括深圳地区的平安银行、华润银行以及广州银行，但在政策框架内不会出现过大面积停贷，进而影响到房贷市场的正常秩序。
融360方面表示，监测数据中停贷的20家银行均以中小银行的分支行为主，且仅为暂时停止受理新增房贷业务，只是恢复时间不能确定；此外，由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行，因此在理解上存在一定的误读。
“大部分银行的分支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，房贷业务占比原本就不多。”某商业银行内部人士告诉记者，从各地房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场更有话语权，中小银行很少涉及，因此大面积停贷的现象不可能出现，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，停贷也不会是未来商业银行房贷的走向。
记者昨日走访深圳房贷市场了解到，目前四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款时间也难以预计。因此，如果近期有申请房贷的购房者，在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。
●房贷利率或仍将上扬
5月以来，银行各类利率都在一路上扬。据融360监测数据显示，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折，达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。
具体来看，5月深圳26家银行中，首套房平均利率折扣为9.16折，平均利率为4.49%，去年同期为4.42%；二套房方面，26家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为7成。
“一般情况下，年中及年底，银行都容易出现停贷的情况。”某银行业人士告诉记者，由于银行的可贷款金额是有限度的，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底往往是一个节点。与此同时，年中和年底银行会加大吸储力度，通过提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，使得银行吸储成本提升，也就意味着银行解决资金缺口的成本随之上升。
额度不足、资金成本上升都是导致银行紧缩房贷的原因之一。但在不少业内人士看来，在去杠杆背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。
“未来时间将会有更多银行上调利率。出于银行自身营收的考量，未来优惠占比将进一步下滑，多数银行或再无优惠折扣。”融360分析师李唯一认为，严控房贷增量是大势所趋，更重要的是，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，从目前4.73%的水平来看，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，因此未来势必会有新一轮的上调。
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