传北京元旦起房贷利率最高九折

　　昨天，有媒体报道称，从北京房地产交易中介处获悉内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最高九折。

　　报道称，15家银行北京分行达成了7项约定，包括约定严格执行国家关于房地产出台的多个通知、抑制个人住房投机行为等，并约定对落实情况互相监督。其中对于房贷利率，公约约定“各签约单位个人住房贷款利率，要综合成本收益分析合理定价，但不应低于人民银行基准利率的0.9倍。”

　　目前，在监管收紧楼市背景下，市场上主流的个人房贷利率执行最低8.5折利率，少数对于优质客户有条件执行8.3折利率。对于元旦起房贷利率最高九折这一消息，记者采访到的几家银行均表示，目前还在跟业务部门核实，尚无进一步明确消息。

　　融360最新数据显示，12月北京地区首套房利率平均折扣为8.59折，平均利率为4.21%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有26家银行的首付为3.5成，贷款利率方面较上月没有变化，利率最低是8.2折优惠利率，最高的则是上浮基准利率10%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷宽松的时代已经过去了。最近两个月银行资金成本明显增加，所以折扣收回是必然趋势，明年一季度如果按照现在资金价格的上行幅度，预计保持利率九折都很困难，很有可能恢复到2014年的9.5折甚至是基准利率。

　　张大伟认为，信贷政策是决定短期房价的最重要因素。最近3个月北京的房价调整幅度远远不如深圳和上海，主要原因是，虽然北京的“930”政策非常严格，但相比另外两个城市，欠缺了一个认房又认贷政策。这是悬在北京楼市头顶的剑。所以判断2017年北京房价走势，要看这个政策是否会出台。如果认房又认贷政策出台，可以预期的是，北京2017年成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果传言属实，贷款利率折扣减少，购房者的月供压力会有所增加，可能会使得房屋的潜在交易规模减少，从去泡沫和去杠杆的角度看，这是有积极意义的。