晋亿实业处置17套房产收益近千万元 警惕上市公司“卖房依赖症”

　　5月31日晚，晋亿实业发布公告称，为进一步盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，公司拟对位于嘉兴市嘉善县的17处闲置房产按市场价出售，金额约为1500万元。

　　据悉，上述17处闲置房产的账面净值总额为548万元。这也意味着，如果晋亿实业能够以预计价格顺利出售这些房产，那么在不计算税费的情况下，收益接近千万元。

　　值得注意的是，相比于部分上市公司以保壳或转型为目的出售房产，晋亿实业并无这些压力，本次处置17处闲置房产，更多的还是将所得资金用于实业的发展。

　　对此，有业内人士指出，“企业出售不动产，其实是很平常的日常经营活动，之所以国内不少上市公司出售房产引发市场的极大关注，主要还是因为房价增长过快，这个是根源。而一些企业则把转型或保壳的希望，全部放在了不动产出售的收益上，也引发了部分不正常的市场状况。”

　　业绩持续向好

　　据悉，作为国内紧固件行业龙头企业，晋亿实业近期积极开拓汽车紧固件市场，公司总经理蔡晋彰表示，公司2017年的重点投资主要针对包装自动化、设备自动化。

　　根据晋亿实业2016年的财报显示，公司去年实现营业收入22.84亿元，同比增长0.28 %，实现归属于母公司股东的净利润7119.05万元，较前一年的-1356.33万元，扭亏为盈。今年一季度，公司实现净利润2233.57万元，同比增长1415%。

　　有业内人士指出，在高铁扣件维修市场空间已经开启的情况下，作为目前国内唯一一家能够生产全套高铁扣件的企业，晋亿实业也将会随着高铁行业的发展实现业绩的持续增长。

　　警惕“卖房依赖症”

　　虽说晋亿实业出售房产和保壳、转型无关，但对于另外一些主营业务不振的上市公司来说，出售房产难免有粉饰业绩之嫌。

　　此前的3月27日，青海华鼎发布公告称，拟以公开交易方式，出售公司位于上海市、西宁市的共12套非自用物业。据悉，这12套房产账面原值为1141.43万元，账面净值976.09万元。评估价值3738.08万元，增值2761.99万元，增值率282.96%。

　　虽然增值部分的2000余万元在资本市场算不上什么大数目，但对于青海华鼎来说，却比公司近9年的累计净利润还高。

　　根据公司2016年财报显示，公司报告期实现营业收入9.56亿元，比上年同期减少17.44%；实现归属母公司净利润-6605.20万元，比上年同期的832.87万元减少7438.07万元。

　　此外，5月份公布房产出售事宜的国电南自、精工钢构、惠泉啤酒等公司，近期的业绩表现均不甚理想。其中国电南自虽然2016年实现净利润3200万元，同比增长5.1%，但今年一季度，公司净利润由盈转亏，为-1.3亿元。同时，公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润仍可能为负。而精工钢构、惠泉啤酒2016年的业绩则均出现大幅下滑。

　　对此，有分析师指出，房地产市场的火热吸引了大量资金进出，上市公司出售房产提升业绩也正常的市场交易行为，但需要警惕的是，不能让一些上市公司形成“卖房依赖症”，企业的发展还是要看主营业务。此外，楼市过热也会导致资金脱实向虚，不利于经济发展。