北京“限房价竞地价”项目自持商品房租赁出新规

　　持有年限需与土地出让年限一致

　　昨天，记者从市住建委获悉，北京发布《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知。此次通知规定，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　新规要求，企业自持商品房应全部用于对外租赁、不得销售。持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

　　此外，通知提出，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营；也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。