收紧性政策密集出台 或为四季度房地产市场“降温”

　　■朱宝琛

　　面对调控，“疯狂”上涨的房价，已经显现出放缓的迹象。

　　据统计，9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策。从调控手段看，除了重启限购，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。

　　业界认为，从政策内容看，除北京、深圳、合肥、苏州、东莞等城市限购限贷、限价较为严厉外，此轮收紧性政策密集出台，或将降低四季度房地产市场温度。

　　中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调，整体看市场的调整周期已趋明显。

　　应该说，本轮房地产调控中，地方政府成为调控政策发布的主体，与因城施策化解房地产库存的思路一致。从调控力度较大的北京、深圳和上海等一线城市看，政策着力点各有差别。

　　我们不妨先来看看北京的“9·30新政”。

　　北京市出台楼市调控新政的重点，主要是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　业界认为，从各地出台的调控政策来看，北京调控的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产市场很可能从北京开始形成一轮降温。

　　调控政策大量出台将有助于使房地产回归商品属性。但是，调控只是一方面，要让房价保持理性，增加土地供应量也是重要的一个举措。

　　同样以北京市为例。据媒体报道，国庆前夕，北京市市长王安顺召集国资资源局、住建委等相关部门商讨应对之策，决定增加北京土地供应量，责任落实到每个区县。会议最终决定，北京下属16个区县，每一区县计划拿出10万平方米，用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区，可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。

　　值得关注的是，近日，中央高层就房地产市场纷纷表态。李克强在中国——葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式上表示，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。而本月稍早时候，中国人民银行行长周小川也指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。