A股近5年均有非房企剥离地产业务

　　尽管房价持续上涨，但地产商赚钱效应降低

　　去年底以来，全国房价持续上涨。而出人意料的是，前日，港股上市公司联想控股宣布拟退出房地产业务。

　　据此，长江商报记者依据Wind数据查询发现，除房企外，2011年来，每年都有非房企上市公司退出房地产业务。

　　联想控股宣布拟退出地产业务

　　房价依然持续上扬，港股上市公司联想控股却突然宣布拟退出地产业务，引发市场高度关注。

　　其实，在A股，近5年来，每年都有非房企上市公司退出地产业务。

　　长江商报记者依据Wind数据初步统计发现，2005年至2015年的11年间，A股非房企上市公司数量分别为48家、126家、136家、138家、143家、143家、124家、120家、113家、109家、112家。数据显示，A股非房企数量从2006年开始猛增，2009年、2010年达到高峰，2011年开始，数量开始减少，至去年底为112家，相较高峰时的143家少了31家。

　　地产界人士表示，过去10年是中国地产的黄金10年，大量资本涌入地产。

　　长江商报记者了解到，2007年、2008年，一些上市公司开始大量涉足地产业务，如格力电器、海尔、海信等。不过，从2011年开始，房地产黄金期逐渐结束，一些上市公司则宣布收手地产转攻主业。

　　长江商报记者查询发现，2014年，不少上市公司宣布逐步退出地产业务。

　　2014年7月，主营零售百货业的南京新百公告称将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。当年，北大荒亦宣布，因市场前景不佳，将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系、退出“天顺新城”房地产项目的议案。

　　曾有券商发布研报称，2015年将是南京新百地产收获期。长江商报查询其去年年报发现，主营收入构成中，地产营收占营收的比例为1.37%。

　　此外，金发科技、南京高科、水井坊、TCL集团等上市公司也曾纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。

　　更早宣布退出地产领域的以恒顺醋业为代表。2012年底，恒顺醋业宣布将剥离地产业务。公司去年年报显示，房地产业务收入只有1095.73万元，仅占总营业收入的0.84%。此前一年，其地产收入占总营收的占比为3%。

　　2013年3月，云南白药公告称，将转让旗下地产子公司白药职业全部股权，公司将专注主业，退出地产业务。其去年年报显示，主营收入构成中已无房地产身影。

　　房价上涨，但房企赚钱效应降低

　　房企宣布退出或与地产业务赚钱效应降低有关。

　　记者查询联想控股的财报发现，去年全年，房地产业务当期取得营收107.04亿元，比去年同期下滑7%。今年上半年，其地产业务的净利润为3.65亿元，比去年同期下滑75%。

　　在A股，今年上半年的业绩报告亦显示，地产进入白银时代，赚钱不再那么容易了。

　　Wind数据显示，目前，A股共有129上市房企，共有23家净利润为负数，占总数的17.83%。净利润同比增长率方面，净利润同比负增长的达47家，占总数的36.43%，超过三分之一。

　　长江商报查询发现，在房企净利润同比大幅增长中，部分公司业绩增厚并非全部来自于地产，而是非地产业务。如金科股份今年上半年盈利6.67亿元，同比增长42.27%。在其主营收入构成中，除了旅游地产外，旅游饮食服务占比近两成。万泽股份净利大增124.41%的背后，并非是地产，而是商业。

　　公开信息显示，去年，莱茵体育等公司纷纷跨界转型，进军影视文化等领域。

　　地产业内人士认为，目前来看，尽管房价在上涨，但地产商的开发成本持续走高，加上房价高企存在下跌风险，开发商赚钱效应在降低。这也是一些非房企上市公司退出地产、上市房企跨界转型的重要原因。