信达地产 如何成地王制造机？

　　信达地产股权结构示意图

（早报制图/小樊）

　　早报讯 去年以来，信达地产在土地市场挥金如土，造就地王无数。

　　72.99亿元的上海新江湾城地王，123亿元的杭州滨江区奥体中心地王，溢价率超过300%，58亿元的上海顾村地王……“我就是钱”在最近半年里几乎成了信达地产的代名词。而信达地产的拿地价格让同行也纷纷惊呼看不懂，一些人更直接表态称他们的拿地价格“怎么测算都无法盈利”。那么信达究竟靠什么底气进行如此高的报价？

　　信达地产，2009年由信达投资有限公司从一家名为青鸟天桥的软件公司购买而来的A股平台，在重组之后信达地产成为信达资产的地产发展平台。

　　根据信达地产2015年年报显示的股权结构，信达地产由信达投资百分百控股，而信达投资隶属于信达资产管理有限公司。信达资产是建设银行最初为剥离不良资产而设立的不良资产处置平台，其与东方、华融、长城并称为四大资产管理公司，业内俗称“四大AMC”，是金融行业最著名的金融巨头。

　　信达资产注册资本为251亿元，公司性质为非银行金融机构。其67.84%的股份由中国财政部直接持有。

　　资料

　　简单回顾一下信达地产在土地市场的几次令人印象深刻的表现。

　　2015年11月，信达地产以72.99亿元总价摘得上海新江湾地块，折合楼板价高达49152元/平方米，刷新成交纪录。

　　2015年12月，信达地产以总价30亿元、楼板价2.7万元/平方米拿下深圳住宅地王。

　　2016年5月，信达地产以总价123亿元摘得杭州首幅总价超过百亿元的地块。据悉，信达拿地的价格因为远远高于受托价格，导致本与其联合拿地的万科当场退出合作。

　　1个月之后，信达地产再次以总价58亿元拿到了上海顾村地块，3.6万元/平方米的楼板价再次刷新了当地的出让纪录。 （新财）