大股东意见分歧致中原地产上市搁浅 _中国经济网—

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　　原题：大股东意见分歧致中原地产上市搁浅

　　中原地产的“内忧外患”

　　在“内忧外患”之下的中原地产，充满了焦虑。外有链家地产步步紧逼带来的压力，内有股东分歧带来的上市遇阻。焦灼的中原地产该如何破局

　　法治周末记者肖莎

　　“中原地产的上市计划的确暂时搁置了，未来是否永远不上市了，还说不好。” 5 月 31 日，中原地产大陆区主席黎明楷告诉法治周末记者。

　　中原地产创始人施永青在 2015 年底再度出山时曾表示，重启上市、主导改革是其此次复出的重要任务。

　　当时，中原地产这个国内房地产中介业的老大哥，正在面临链家等传统中介和爱屋吉屋等互联网中介的双重夹击，江湖地位受到威胁。

　　但施永青复出不到半年，刚刚重启的上市计划就被搁置。

　　黎明楷告诉记者，中原地产此次上市搁浅的原因是，大股东王文彦与施永青关于上市的意见不一致。

　　“大股东意见不合可能会导致企业内部人心不齐，造成内耗。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为。

　　施永青在此前接受界面记者采访时曾对其与王文彦的关系回应道，“离婚清盘”是未来的一种出路，但现在管理层没有时间去搞内耗。

　　上市计划两次搁浅

　　施王二人在公司管理等方面“意见不一致”，在房产中介圈并不是秘密。

　　这也并非中原地产首次上市搁浅。

　　黎明楷告诉记者，早在 2004 年，施永青就曾公开宣布，要在两年内完成上市。但那时因为王文彦反对，上市计划不了了之。

　　时隔多年，王文彦已经不反对上市。但是黎明楷表示，王文彦的上市计划他本人和施永青都不认可，因为王文彦提出成立一家控股公司，这家公司拥有上市公司 65% 的股份，只有施王两个股东。

　　“王文彦先生和施永青先生是中原地产的大股东，王先生目前拥有中原地产超过 45% 的股份，所以现在的情况下，上市就没得上。”黎明楷说。

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉法治周末记者，房地产经纪服务的基本要素是房源和客源，在现有居间服务模式下 ( 机构之间很少合作 ) ，单一企业只有拥有足够的房源量和客源量，房客源信息才能高效匹配，房地产才能高效成交。因此，扩大经营规模是房地产经纪机构不变的追求，上市获取资金自然是房地产经纪机构做大规模的有效途径之一，所以很多中介公司包括中原地产和链家都在谋求上市。

　　来自链家的攻势

　　若不是链家“步步相逼”，或许已经 60 多岁的施永青不会再度复出。

　　2011 年 1 月，施永青宣布退任中原集团主席，转而专注创业基金、公益事业。

　　韩长吉表示，房产中介行业经过长期发展，逐渐形成了“北链家，南中原”的市场格局。

　　但从 2014 年起，资本支撑下的链家火速扩张，其业务从大本营北京延伸至上海、成都、重庆等地，深圳也是左晖进攻的重要市场。

　　目前，上海市场已被链家攻陷。

　　“在规模和总业绩方面，我们在上海已经不是第一了。”黎明楷坦陈。

　　公开数据显示， 2015 年 11 月，上海链家以 18.99% 的成交套数占比和 23.79% 的成交金额占比坐上上海房产中介市场的头把交椅，中原地产、爱屋吉屋、搜房网分列 2 至 4 位。

　　2015 年初，链家与深圳第二大房产中介中联地产完成了股权置换，将中联 2000 名经纪人和 200 家门店纳入自己麾下。

　　这只是左晖进军深圳的第一步。

　　几个月后，链家派了数百名有经验的经纪人到深圳，并抽调链家业绩最突出的大区经理之一、原成都公司总经理张海明到深圳任总经理。

　　深圳是中原地产进军内地市场的第一站，被称为中原地产在内地的大本营，且中原地产此前常年位居深圳房产中介龙头之位。