限定地价新政难挡房企拿地热情

　　苏州一天卖11块地金额超235亿元

　　市场人士指出，房地产投资热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于最高限定价格，限价地块最终入市流拍

　　■本报记者 孙 华

　　苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿元。平均土地溢价率超过110%。

　　这11幅地块分别被泰禾集团、中梁地产、天房发展、雅戈尔、雅居乐、厦门建发、上海建工、路劲地产等开发商分食。其中，泰禾集团以31亿元总价摘得28号地块，溢价率118%。

　　5月17日，苏州市国土局发布公告称，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让5宗地块；5月18日，苏州市国土局发布公告称，经市政府批准， 10宗地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这个“土地限价令”被业内视为类似先前股市推行的“熔断机制”。当地政府希望借此调控土地市场的“高温”，进而为房价降温。

　　5月23日、5月24日，苏州分两场在网上拍卖了其他15宗挂牌地块，其中10宗设定了最高限价。23日率先拍卖15宗地块中的4宗，2宗为商业用地，2宗为设定价格“红线”的住宅用地。经历激烈的网上报价后，2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍。24日，苏州顺利卖出11宗地，合计金额高达235.7亿元。

　　对于２３日苏州2宗限价地块均因冲破“红线”而流拍，引发业内热议。

　　“限价地入市流拍，背后的原因仍然是地产投资火热，土地资源供应紧缺。” 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市楼市回暖之后，房地产投资热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于最高限定价格，限价地块最终入市流拍。当然，这其中也不排除一些对手恶意加价导致拍卖价格高出限定价格的可能性。

　　但业界对此也存在不同看法。经济学家宋清辉认为，在楼市深度调整、去库存困难的大环境下，开发商拿地意愿较之以往降低很多，自然就影响到土地市场的成交量。未来，流拍现象将会成为新常态。

　　宋清辉同时称，以此为开端，未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势，即一线城市当地政府宁流拍不降价，二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市土地市场将会持续升温，土地市场的竞争会更加激烈，地王或将频现。当前，全国房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势，二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化，可能还会有新的流拍现象产生。