长江商报消息业内称中介业务将受到一定打击，但有利于规范经营
本报讯（见习记者 张虹蕾）地产中介机构最近的日子并不好过，先是首付贷等业务被叫停，紧接着又被叫停与银行的相关合作。自4月25日起，上海地区所有商业银行暂停与该地区6家房屋交易中介机构开展按揭贷款业务一个月，7家银行支行亦被要求暂停开展个人住房按揭业务两个月。同时，对违规按揭，银行内部问责也开始启动。
业内人士向长江商报记者表示，暂停合作会使得此类中介机构业务受到一定打击，但对于其业务规范运行有积极的作用。
规范房产政策紧锣密鼓发布
长江商报记者梳理公开资料发现，今年全国一直紧锣密鼓地出台规范房产的相关政策。2月，“场外加杠杆”贷款模式受到监管层重视；进入3月，深圳对首付贷情况进行调查，并禁止企业开展高杠杆房贷业务；紧接着的3月25日，上海楼市新政“沪九条”出炉，银行对购房人首付款的核查进一步加强；4月10日，上海市银行同业公会称，上海辖内银行将严格执行个人住房贷款相关政策规定；4月14日，深圳发布通知称，互联网金融企业全面停止开展房产众筹业务；4月18日，北京网贷协会要求各会员单位全面清理、停止新增“首付贷”类业务；4月20日，广州发出《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》。
中国银监会上海银监局在4月23日晚发出的一份监管意见中要求，上海银监局决定自4月25日起辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海链家房地产经纪有限公司等6家房地产中介的业务合作暂停1个月；对于违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月。
政策监管有利于业务稳健运行
对于上海银监局此次的做法，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉长江商报记者，此次相关业务被叫停，实质上映射出三个层面的改革。
“一是整顿的导向，说明监管层目前从谨慎的角度，对一些有疑似首付贷业务的中介机构进行业务整顿，是近期房地产金融市场求平稳的一个考虑；二是‘暂停’的导向，对于一些合规的交易后续还是会有启动的可能，近期或体现在自查的层面上；三是会使得此类中介机构的业务受到一定的打击，但对于中介业务的规范经营无疑是利好。”
“近期此类暂停业务的机构，基本上都是此前有部分违规创新的做法，所以通过暂停可以较好地整顿这部分业务。”严跃进强调，此类机构因为此前随意变更佣金，一定程度上“惹怒”了行业监管部门，但当时对于此类做法还算宽容。而随着随意变更佣金费率后，各类首付贷的业务也开始参与，使得近期的监管靶心打在了此类公司的业务层面上来，“调低中介佣金对于市场交易看似有利好，但实际上这是一种野蛮抢客的做法，会使得其他同行反感。与此同时，部分中介对于监管纪律不遵守的心态，也会在类似首付贷、商业贷等方面有各类违规的体现，所以相关监管部门势必会重拳进行出击。”
展望未来，严跃进表示，“如果从此类金融的业务层面看，类似链家、我爱我家都属于中型中介机构，而且属于扩张态势相对明显的机构。对于此类业务的监管，使得此类机构能够在盲目扩张方面稍微放缓脚步，对于业务稳健运行有积极的作用。”
全国密集出台规范房产政策
3月深圳对首付贷情况进行调查，并禁止企业开展高杠杆房贷业务
3月25日上海楼市新政“沪九条”出炉，银行对购房人首付款的核查进一步加强
4月10日上海市银行同业公会称，上海辖内银行将严格执行个人住房贷款相关政策规定
4月14日深圳发布通知称，互联网金融企业全面停止开展房产众筹业务
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