新浪港股讯 3月31日消息，据香港经济日报报道，亚洲首富王健林旗下万达商业地产（03699），上市仅15个月便面临私有化。母企大连万达集团，考虑以每股48元全购已发行H股，约涉资313亿元。消息指，万达商业 内资股东强烈要求回归A股，故进行私有化；投资界亦认为，香港上市平台已失作用，A股市场或为其更佳选择。
作价拟48元与招股价相同
万达商业昨公告，控股股东大连万达正考虑提出私有化，要约价将至不低于48港元，即跟2014年12月时的上市价相同，亦较其昨收市价38.8元溢价23.7%。
消息指，万达商业来港上市以来估值长期被低估，内资股东因而强烈要求回归A股，以获得合理估值；加之两地上市将增加管理成本，故作出私有化H股决定。消息强调弃H转A，因A股估值较高，且公司商场均位于内地，易于投资者了解。
汇丰证券周三研报，下调该股每股资产净值预测至87.8元，亦把其目标价下调至65元，但指该股股价低残，已反映其增长放缓的前景，仍呼吁买入。该行指出，公司至去年底有现金约445亿元人民币，净负债1328亿元人民币。
券商：港上市平台失作用
有内房分析员认为，万达商业选择来港上市的原因之一，是当时内地融资渠道较紧，现时内地发债成本降低；其规模亦毋须担心其债权评级等级，香港上市平台已无用。他续指，以招股价进行私有化，对万达商业来说或为亏本生意，但以王健林的首富地位而言，并非私有化与否的决定因素。
他续指，经此一役，万达集团未来亦难有机会分拆其他资产来港上市。惟上述消息指，万达商业正物色香港投资项目，亦与港府有接触。
撰文：毛睿智
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