中海310亿并购中信地产

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　昨日，中海地产和中信股份同时发布公告，中海地产以310亿元的价格，并购中信股份子公司中信地产的全部股权，以及另一家子公司中信泰富在国内的住宅地产，涉及到国内25个城市。至此，中信股份的住宅业务已经全部剥离，这也是中海地产继中建地产之后又一笔并购业务。受访业内人士称，随着房地产行业的发展，将会出现更多的央企“巨无霸”。

　　收购25个城市地产业务

　　传闻的中海并购中信的消息，终于在昨天落地。

　　此次中海地产收购的代价为人民币310亿元（相当于港元370.8亿元），涉及中信股份子公司中信地产的全部股权，以及另一家子公司中信泰富在国内的住宅地产。中海地产将向中信股份以港元27.13发行10.96亿股，占公司现有发行股本的11.11%，并占扩大股本后的10%。

　　同时，中海地产收购中信股份的物业项目分布于中国内地25个城市，其土地储备总面积约2400万平方米，项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他地区，大部分项目位于一线及二线城市。

　　本次交易完成后，中信股份将成为中国海外第二大股东，中海地产第一大股东（中国建筑股份有限公司，通过中国海外集团持有中海地产股份）仍将保持51%以上控股地位。同时，中信也将从中海地产获得价值约为人民币60亿元的资产对价。中信将在中海地产的董事会享有一名非执行董事的席位。

　　深圳商报记者了解到， 中信股份的国内房地产业务主要通过中信地产和中信泰富两家公司经营和管理。本交易将使中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。公司目前的商业地产组合加上从中海地产获得的60亿元的商业资产，将使中信进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力。

　　也就是说，通过此次并购，中信的住宅业务彻底剥离，将专注发展商业地产。

　　中海地产在深圳新获3个项目

　　这也是中海地产又一宗大笔并购。

　　2015年3月24日，中海地产发布公告，宣布其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。中海为此次收购总支出为338.16亿元。

　　据统计，于2015年1月31日，收购目标集团的物业项目总建筑面积约为1090万平方米。与中海于2014年12月31日的土地储备总建筑面积3740万平方米比较，收购事项将增加土地储备总建筑面积约29.1%。

　　而昨日的并购，使得中海地产的羽翼更丰。

　　中海地产2015年全年销售1806亿港元，约人民币1500亿。按照中海2015年中报披露的数据显示，其土地储备约为4409万平方米。加上三季报新增土储仅64万平方米，其截至2015年9月底的土地储备未超过4500万平方米。

　　通过此次并购，中海的土地储备将直接扩大到约6900万平方米，是之前的1.5倍。

　　深圳商报记者了解到，中信在深圳建设了中信城市广场、中信红树湾、前海时代等标志性项目，截至2015年公司累计开发面积达410万平方米，累计实现销售额308亿元。此外，中信在深圳另有3个项目：中信宝荷、中信龙盛广场二期、中信龙腾，总建筑面积约70万平方米，大大补足了中海在深圳项目。

　　将出现更多的央企“巨无霸”

　　近来，房地产企业大型并购频频发生。

　　去年6月18日，华侨城28亿元从花半里手里买下一公司，正式介入深圳旧改。同年10月13日，万科以5.4亿元的价格，认购绿景中国3亿股新股份。交易完成后，万科在绿景中国地产的持股比例将达17.81%。

　　根据Wind资讯统计数据显示，去年前三个季度，2015年年内房地产行业并购案宗数为176宗，涉及金额为1600亿元，几乎相当于2014年全年的并购交易价值。

　　“据我所知，中信地产之前也和其他大型房企商谈合作事宜，此次并购肯定是强强联合。”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东昨日接受深圳商报记者采访时说，“中信集团的主业还是金融业务，此举对于中信而言，是盘活非核心资产的一个过程；中海通过并购获得更多的土地和项目资源，是一个加杠杆做主业的过程。”

　　房地产与金融资深评论人黄立冲认为，中海并购中信反映房地产行业“做大做强”的一个主流，随着房地产行业对经济的影响加大，国企尤其是央企做强做大在当下环境下显得尤为重要，相信会出现更多的央企“巨无霸”，一线城市楼市榜单由民企唱主角的局面将得以改观。