给地产投资加杠杆 鹏华地产B涨幅领先

　　2月26日央行行长周小川在G20会议的发言引发利好地产的解读，随即不仅引发一线城市地产交易的再度热潮，地产股投资也重回市场焦点。2月29日开盘，地产板块即成万绿丛中一点红，带有杠杆效能的鹏华地产B（150193）上午收盘更以3.17%的涨幅领涨全场。理财专家告诉记者，对于激进型投资者来说，可以通过证券交易账户在场内定投鹏华地产B；而对于普通投资者来说，定投母基金——鹏华中证800地产指数基金（160628）是长期定投的优质品种。

　　房地产行业就迎来利好政策的爆发期，管理层接连从差异化信贷政策、交易费环节等连续放松调控，央行行长周小川明确表示“个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间”。海通证券(600837,股吧)分析指出，政府稳定地产健康发展的决心显现，政策累计作用不可忽视。二季度将进入正常推盘期，预计届时政策效果将在交易量层面有所体现。

　　考虑政策实施效果待检验以及A股市场震荡筑底，理财专家建议以定投方式参与地产板块的反弹。定投可以平均投资，低位吸筹，最大限度的分散风险，在当前高震荡市场环境下其优势更明显。而鹏华地产分级（160628）等跟踪地产指数的分级母基金则是投资地产板块的首选标的。鹏华地产分级跟踪中证800地产指数，一方面，这一指数囊括了地产行业优质公司，避免个股黑天鹅出现；另一方面，定投被动型指数基金，又可以避免基金经理变动带来的业绩变化影响。而鹏华地产B由于具有杠杆效应，波动显著且有向上趋势，是场内定投最佳品种。

　　理财经理测算，以2008年5月30日至2009年6月30日期间为例，上证指数以深V走势在1664点至3483点之间震荡触底反弹，这与当前市场环境极为相似。期间上证综指下跌13.81%，以中证800地产指数进行测算，如果一次性投资鹏华地产分级，投资者可获得的收益率为23.66%。而如果以定投方式进行，收益率则可以达到73.26%。

　　分级母基金的最大优势则在于当行情启动之后，投资者在场内可以拆分母基金得到分级A和分级B，卖出分级A持有分级B待涨，分级B的杠杆属性可以成倍放大指数收益。值得一提的是，卖出分级A之后的资金可以继续买入分级B，有机会及时获得杠杆以增厚收益。