去库存 养老地产潜力大

　　兼具商业属性与社会属性的养老地产，近年来颇受大型房企关注

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　自进入2月份以来，房地产市场频频受到政策“偏爱”。业内专家分析认为，在中央稳增长、去库存的基调下，预计整体库存水平将有所下降，同时，也能在一定程度上支持房地产开发投资增速企稳。

　　统计数据显示，截至去年年末，房地产开发投资累计完成95979亿元，同比名义增长1.0%，增速连续19个月下滑，比2014年下降9.5个百分点，创历史最低增速水平。

　　“总体来看需求端向好的态势未能如期传导至房地产投资，主要原因是当前整体经济形势低迷，房地产市场库存仍然处于高位，严重影响了企业投资意愿，同时部分中小型房企在激烈竞争下被迫退出市场，降低了房地产市场整体投资水平。”中国指数研究院在其发布的《中国宏观经济&房地产运行分析报告》显示。

　　对此，易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，目前整个行业虽处于持续调整中，但下半年的房地产投资机遇其实并不匮乏，开发商可打出“差异化、特色化”的应对牌，并积极向养老地产、旅游地产等方向进军。

　　据不完全统计，目前已有包括保利、万科、绿地等多家企业先后试水养老地产领域。在此背景下，旅游型地产项目也做得风生水起。一位不愿透露姓名的地产专家向《证券日报》记者表示，养老地产在一定程度上既具备公益属性，又兼顾商业属性，如果房产商运营得当，不仅会得到政府的部分扶持，同样也会为企业带来持续且稳定的收益，这一点也是吸引各大房地产企业积极探索养老地产的一个重要原因。

　　“利用库存资源，加快从普通居住功能向旅游和养老功能的住房发展，后续或将成为一些沿海城市重点考虑的内容。”严跃进认为，以滨海城市为例，部分海景房的去库存压力较大，但居住条件却很不错，因此，当地管理部门可以鼓励这部分存量住房转售为租，通过收取租金来回笼资金同样也会达到较好的去库存效果。

　　业内专家表示，虽然国内对养老地产的发展尚属起步阶段，但未来有较大的发展空间。