万科高管：“白银时代”房地产仍存巨大发展空间

　　昨日上午，在万科的“2015年业绩发布会”上，万科总裁郁亮直言，引入深圳地铁“这个主角是合适的，又有档期。”不过，其也直言“比较仓促”。

　　而在发布会上，万科高级副总裁，前任董秘谭华杰表示，“白银时代”房地产仍存巨大发展空间。

　　焦点一：万科与深圳地铁发布会仓促取消

　　此前，万科刚宣布了取消原定于前日举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”。双方通知称，因时间仓促，双方还未做好充分准备。郁亮称，“接下来肯定会有一次更为详细的发布会。”

　　前日，万科刚宣布与深圳地铁集团达成战略合作意向，称与深圳地铁签署了一份合作备忘录，深圳地铁将出售旗下子公司的全部或部分股权予万科，而深圳也将向该子公司注入部分优质地铁上盖物业项目的资产。据公告，此次的交易对价初步预计为400亿~600亿元。

　　而目前万科的第一大股东宝能系依然没有任何发声。

　　郁亮表示，在股权结构上，万科有两个考虑，一是要有利于全体股东，二是要对公司长远发展要有利。

　　焦点二：“白银时代”房地产 仍存发展空间

　　“过去一年房地产的关键词不是回暖、升温，而是分化。”在万科2015年业绩说明会上，万科高级副总裁、前任董秘谭华杰表示。他透露，根据万科统计，2015年14个城市商品住宅成交金额同比增长51.1%，其他城市仅5%，“一二线城市有较大回升，但三四线城市仍处于漫长的去库存阶段。”

　　面对“白银时代”，谭华杰表示，农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。中国未来城镇化率有可能到95%。其次，轨道交通发展空间巨大。同时，房地产金融创新尚处于起步，充满想象力，而房地产+服务潜力巨大。

　　万科表示，未来集团将以城市配套服务商定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会，包括加大对物流地产、轨道上盖物业、房地产金融等业务进行探索。

　　焦点三：联手轨道交通发展空间巨大

　　郁亮同时在发布会上透露，万科与各地的地铁公司都有合作，包括北京、长春、上海、深圳等地，共有40个轨道上盖的项目，“轨道交通是一个非常好的项目资源也是一个城市中最为稀缺的资源，在城镇化和城市圈的发展中，扮演着重要的角色。另外，轨道上盖最能应付房地产的波动，也符合万科的定位，万科希望在会有更多的发展。”

　　谭华杰也表示，轨道交通具有极大的发展空间，而深圳的空间最大。