美国人如何看待“炒房族”

　　在国内一线城市房地产市场发烧的同时，大洋彼岸的美国疑似出现“炒房族”的身影，立刻引起当地媒体的警觉。

　　据一家房地产公司的数据，美国在12个月内被买卖两次以上住房占比在四年连续下滑后首次录得正增长。虽然这个增长只有0.2个百分点，雅虎财经新闻称之为“炒房族身影重现”，提醒读者警惕在上次金融危机中臭名昭著的炒房行为：买入房屋几个月后就出手，以赚取快钱。

　　美国房地产公司RealtyTrac近日发布的统计显示，经过四年的连续下滑，美国在12月内被买卖两次的房屋数量占总量的比重由2014年的5.3%上升到5.5%。而且，在美国四分之三的房地产市场上，一年内被倒卖两次的房屋数量都在上升，比例最高的州是内华达（8.8%）、佛罗里达（8%）和亚利桑那（7.1%）。

　　美国住房的价格去年整体上涨了10%，但比金融危机前的高峰时期仍然低9%。虽然经济学家普遍预期今年的房价上涨幅度将放缓，但今年累计的上涨仍然给炒房一族带来可观的利润空间。

　　可能是次贷危机带来的金融危机余痛未消，美国居民及金融机构普遍对炒房行为持谨慎态度。去年，70%的炒房族都是用现金购房，而在10年前的2005年，这一比例只有34%，金融机构普遍对炒房族“惜贷”。

　　今年的奥斯卡提名电影《大空头》更是以惨痛的场景提醒观众：当市场掉头向下时，投机者将会付出多么惨重的代价。

　　雅虎财经的报道也指出，虽然快速炒房者的身影重现，但是比起2005年高峰时的8.2%还有距离。这一比例在2008年降至5.3%，并于2010年升至7.3%，此后一路下行至2014年。

　　RealtyTrac的“炒房”数据反映的是在一年内多次倒卖房产的现象。从这些数据中可以看到，即使在其最高峰时期，也只有8.2%的房屋可以在一年内出售两次。和股票市场不同，房地产市场是一个流动性极低的市场，低流动性的资产宜搭配长期投资，而不是短期投机。

　　换言之，房地产投资额巨大，地段结构属性各有差异，用现金买入容易，卖出的时候则未必那么容易，一旦市场发生变化，投资者要做好房产长期无法变现的准备。动用投资杠杆的，更需要谨慎衡量自身的偿付能力。

　　对于美国的炒房回归现象，许多美国人也认为这是多年量化宽松后的必然，而且在一年内快速“倒房”，更是需要资本实力、选房眼光，还要付出精力重新装修等等，能够赚到钱也无可厚非。国内也一样，近来多地房地产升温不能不说是通货膨胀预期下投资者的自保行为，但是，与房地产资本和经济大趋势博弈，请系好安全带。