民生证券管清友：警惕杠杆炒房风险

　　管清友　

　　“我个人是支持目前房地产宽松政策的，但大量的高杠杆炒房确实存在风险，需要警惕。”3月5日，民生证券研究院执行院长管清友在民生财富投资管理有限公司南京分公司的开业论坛上谈及目前房地产市场的情况。

　　房产政策将持续宽松

　　管清友表示，2016年房地产政策将持续宽松，“主要目的还是为了去库存。”

　　自去年12月中央经济工作会议提出了2016年的五大经济任务（去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板）后，房地产市场便利好政策不断，农历新年后更是出现了一线城市、部分二线城市房价大涨的情况。

　　管清友称，从目前经济形势看，自己是支持现阶段实施房地产宽松政策的。“我们统计过，国内三线城市的房地产库存平均5.9年才能消化掉。房地产宽松政策会推动个别城市、个别地区房价大涨，但总体来看还是为了帮助三线以下城市去库存，这符合当前经济发展需要。”

　　公开数据显示，1月一线城市新房房价环比涨幅由2015年12月的1.55%扩大至2.0%,环比涨幅再度接近2013年初2.5%的峰值。其中一线城市二手房价格环比涨幅大幅上升1.2个百分点至3.0%,环比涨幅超过2013年上半年峰值水平。

　　楼市进入白银时代

　　市场有公开评论称，降低首付比例甚至是零首付，相当于杠杆配资炒股；　现在买房相当于5000点进入股市等。管清友表示，自己不完全同意这种说法，但是现在的房地产市场确实已经从黄金时代进入了白银时代。

　　他补充，目前房地产市场的表现在不同地区差别很大，总体看居民买房的杠杆并不高，但是确实存在大量高杠杆炒房的情况，他提醒，现阶段杠杆炒房存在风险。

　　“房地产市场会在什么情况下出现风险呢？一是开始出现局部性资金链断裂，二是央行收紧货币政策。投资者可以关注这两点来判断在市场上的操作。”管清友说。

　　2016年A股将是震荡格局

　　《金证券》记者注意到，当天，管清友在谈到A股时表示，2016年A 股将是震荡格局。

　　他称，中期来看，股市与上市公司盈利相关。长期来看，与经济增长相关。A股经过此轮调整，与经济的背离依然没有全部修复。“所以，2016年A股很重要的一点就是震荡收敛，回归基本面。”

　　此外，他还提及，注册制后，中小创的估值体系将受到更大的影响，A股的估值体系也可能面临重构，投资者需要密切关注。