上海惊现单价26万元天价豪宅 深圳豪宅成交面积暴涨13倍

■本报记者 王丽新

　　有“豪宅元年”之称的2015年，四季度以一线城市豪宅公寓（每平方米成交单价超过6万元豪宅公寓）成交量环比上涨65%、同比上涨368%结束。

　　更重要的是，四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，为上海老字号豪宅汤臣一品项目。此外，深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%，为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙向记者表示，在当前国内经济形势不乐观，股市风险较大，投资渠道收窄的情况下，单价“6万元＋”的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物，将保持温和增长或高位运行和活跃态势。

　　一线城市豪宅成交量

　　同比增长350%

　　据上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。据统计，2015年四季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个,相比三季度145个，增长26.9%。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套，相比三季度分别增长58%、-1.3%、65%，上海、深圳两地项目成交占比超过92%。

　　谢金龙认为，一线城市房价的大幅上涨，使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加；另一方面，过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。

　　值得注意的是，2015年全年累计成交13770套，相比2014年增长350%，即增长了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪称2015年是豪宅元年。

　　对于成交量持续高速增长的原因，谢金龙认为，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。同时，经济、股市前景难辨，相对有限的投资选择下,投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值资产的需求，特别是一线城市最受投资者青睐。另外，高端改善需求借机加快释放。

　　谢金龙称，总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。

　　深圳豪宅成交面积

　　暴涨13倍

　　据易居研究院统计，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅，深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。

　　此外，在2015年四季度一线城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳湾壹号项目成交价为14.1万元/平方米。

　　对此，上海易居研究院在报告中表示，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，进而有资金进入豪宅公寓市场；第二个是基于地缘优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准。

　　上海惊现单价超26万元豪宅

　　2015年四季度，一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米，环比分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,，除广州外，涨幅都非常大。

　　值得一提的是，这些成交均价排名前50的豪宅公寓算是国内顶级的豪宅公寓楼盘，扣除成交中的结构因素，楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人，远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅，反映出越是顶级豪宅公寓项目，楼盘价格涨幅反而越大。

　　四季度一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中，上海北京仍然占据9席，成交均价都在12万元/平方米以上。位列第一的上海汤臣一品，成交均价超过26万元/平方米，四季度共成交两套，合计金额超过3亿元。位列第二的是上海中粮海景壹号，成交价为18.2万元/平方米；位列第三的是北京中央公园广场，成交价为17.3万元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，就北京市场来看，自2013年土地拍卖加入竞建自住房后，“面粉贵于面包”的高价地块开始频频出现，并且在2015年达到顶峰，土地市场“逢拍必火”，高价地逐渐向五环甚至六环蔓延，而核心区域地块成交价更是屡创新高。在此背景之下，大量处于临界价格点的普宅项目纷纷提升价格迈入公寓豪宅行列，基数增大也使得豪宅市场成交出现快速增长。另外，纯新盘豪宅项目入市价格高耸，多个“10万元+”顶豪项目进入市场，使得顶豪市场在2015年表现活跃。而在产品打造上，新兴公寓豪宅产品的审美标准、所采用的新技术等相比老牌豪宅已高出几个等级，更能迎合目前市场新兴豪宅消费主力的品位，因此蓄客能力也不容小觑。而进入2016年之后，随着2015高价地开始逐渐进入市场，北京公寓豪宅市场的顶豪化趋势将更加明显。

　　谢金龙则认为，上述一线城市这些顶级豪宅公寓部分是现房，成交量相对较少，去化周期一般较长。除了追求经济利益，很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌，树立开发企业的高品质形象，便于其他开发项目的推广和销售。此外，由于目前土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化。