新年房贷还款策略

　　每月的还款额少了，对于很多购房人来说一大利好消息。那么在新的利率政策下，如何还款更合适呢？

　　某房产中介机构区域经理告诉记者，如果购房者用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，那么他做提前还款还是比较划算的；如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要。

　　此外，在央行的文件中表示，“个人住房公积金贷款利率保持不变”，仍然执行5年期以上3.25%利率标准，比去年初降低1个百分点，而商业贷款的下降幅度为1.25个百分点。“这样一来，对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年购房者所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。”上述中介讲到。

　　业内人士表示，房贷利率的下降，在一定程度上能够刺激消费者的购房需求，这也就意味着，新政策的实施在一定程度上可以帮助一些地方来消化商品房存量，缓解库存压力。

　　另外，至于新年要不要提前还贷。上述业内人士认为，眼下各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠，提前还贷未必划算。“如果有大于贷款利率的投资回报的话，不妨就是把本来要还款的钱用来投资。当然自己家庭未来又没有什么大额的资金需求，也没有好的投资方式，不妨就把这个贷款提前还掉。”