自杀重生 他杀淘汰——苏宁环球：一个上市地产商的转型样本

　　一场“跨界”变革潮，正在席卷整个房地产行业。靠改名而名噪一时的匹凸匹就是谋求转型发展的房企之一，莱茵置业也改名莱茵体育，华丽变身体育概念股……

　　今年，这个名单上又加上了苏宁环球。2015年4月，苏宁环球正式确立大文体、大健康和大金融的战略转型方向。5月28日，苏宁环球第八届董事会审议通过了关于设立教育、健康和金融等子公司的相关议案，公司转型就此进入实质性推进阶段。

　　“房地产的黄金时代已经过去，早在三年前，苏宁环球在地产方面的投资已经开始收缩，这也为我们的转型积蓄了力量”，9月9日，苏宁环球副总裁、苏宁环球资本执行总裁贾森对笔者说。

　　据了解，贾森今年3月起负责公司的投资和战略转型推进工作，5月6日经董事长张桂平提名，被公司董事会委任为副总裁，在资本市场人士看来，此次任命，非常有力的表明了苏宁环球的互联网思维以及加速推进公司转型的决心。

　　“对于苏宁环球来说，目前房地产业务仍然是为苏宁环球贡献利润的支柱力量，如果说匹凸匹、海德股份都是在对房地产行业的下滑心灰意冷之后被动转型的话，苏宁环球的日子还算过的不错，上半年主营业务房地产收入同比大增769.50%。在目前A股波动如此剧烈、炒作概念退烧的情况下，仍然如此坚决地说要另起炉灶，推倒重来，难免会对苏宁环球的投资者带来一定影响，但转型决心之大，可见一斑。

　　短短一年时间，从成立苏宁环球文化公司、收购游戏公司到今年6月并购韩国唯一动漫上市公司，从成立教育公司到和顶级资管公司合作做大教育产业，再到与韩国医院进行合作，布局大健康等等。今年7月13日，苏宁环球再次发布公告称，公司已与昆吾九鼎投资管理有限公司签署完成战略合作框架协议，标志着公司在大金融领域的布局再下一城。而此次采访时，贾森刚从上海赶回，完成一项与普陀区政府的合作洽谈。这些无不显示苏宁环球去地产化的决心和快速转型的急迫。

　　 自杀重生，他杀淘汰

　　“张瑞敏说过一句话，自杀重生，他杀淘汰”，在笔者询问苏宁环球为何急于去房地产化时，贾森谈到：对董事长经常谈到的“以变应万变”感触颇深，这本就是一个变革的时代，是一个创新的时代，要时刻把握经济脉搏，以变应万变。

　　2005年，苏宁环球登陆深圳证券交易所，2015年8月25日，全国工商联在北京发布了“2015中国民营企业500强榜单”，苏宁环球（000718）集团有限公司以971亿的收入获得第20位排名。数据显示，2014年苏宁环球集团有限公司收入增长率为46.79%，2010-2014年其年均复合增长率（CAGR）达34.7%。

　　2015年上半年，苏宁环球在地产公司中业绩极为亮眼，苏宁环球8月9日披露半年报。报告期内，公司实现营业收入同比增加609.33%。归属于上市公司股东的扣非后净利润同比增长626.93%；公司经营活动产生的现金流净额增幅达196.06%。

　　回顾资料，苏宁环球目前拥有土储超400万方，其中在南京的江北新区拥有近300万方的优质项目储备。根据公司2014年年报估计，苏宁环球地产项目价值为213.76亿元，随着楼市的回暖回笼资金的大部队将源源不断注入战略转型中来。

　　“基于对房地产市场的研判，过去3年多的时间里，苏宁环球一直未新增土地储备，并始终坚持降杠杆策略，公司回笼的现金流应该有更好的投资方向。”贾森说，随着A股上市公司2015年上半年报告披露完毕，房地产企业上半年经营状况也浮出水面。笔者统计发现，在144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损。

　　“我们觉得房地产的黄金时代已经过去，公司回笼的现金流应该有更好的投资方向”，贾森再次提到。

　　 转型大文化、大健康、大金融

　　“基本上整天在外跑，前天刚从上海回来，项目在不断的落地，但是目前还不方便透露具体情况”，贾森表示。

　　据了解，9月7日，贾森率团队赴上海普陀区做商务考察，普陀区委常委、副区长范少军会见了贾森一行，双方就苏宁环球转型相关合作事宜展开交流。最后达成的结果是，苏宁环球新产业落户普陀，将为普陀的区域发展和公司转型打开双赢局面。贾森谈到，公司看好普陀区“自贸示范区”及“并购金融集聚区”两大区域优势，随着公司转型工作的逐步推进，苏宁环球有意向将上海作为公司转型的主要阵地。目前在区域政策的大力支持下，已有多项平台得以迅速落地，并取得实质性进展。

　　截至目前，苏宁环球已在普陀区设立文化产业、健康产业、金融产业等产业平台，接下来苏宁环球计划将更多的优质项目纳入上述产业平台。

　　值得注意的是，苏宁环球在近一年的时间里投入到文化传媒产业的精力非常大，2014年7月，公司正式收购大股东旗下的苏宁文化产业有限公司（下称苏宁文化）100%的股权之后，又将苏宁文化的注册资本由1亿元增资到5亿元。

　　同年12月份，苏宁环球通过参与英皇影业的《破风》，正式进入电影制作行业；此后，苏宁环球与江苏省广电集团等公司共同投资成立江苏聚合创意文化产业投资基金。

　　2015年1月，苏宁环球宣布与南京艺术学院艺术设计院共同投资组建“苏宁环球影业投资有限公司”，公司注册资本5000万元，其中苏宁文化出资3500万元，持股70%；

　　值得一提的是，苏宁环球影业在收购韩国唯一动漫上市公司的竞争，还PK掉了国内老牌影视业劲敌。

　　今年6月16日下午，在苏宁环球总部举行，贾森与韩国RedRover公司CEO河会振签署并购协议书，苏宁环球旗下的苏宁环球传媒有限公司（下称苏宁环球传媒）并购韩国唯一动漫上市公司RedRover。

　　本次认购及收购完成后，苏宁环球预计将持有RedRover20.17%的股权，成为其第一大股东。资料显示，RedRover成立于2004年6月，是一家以3D技术为基础，经营全球动漫、3D/4D软硬件等事业领域的全球内容企业。其中，动漫制作和Licensing为主要业务，贡献70%的收入来源。

　　据了解，国内几家知名公司在苏宁环球接触过RedRover之后，也都分别去韩国表示了收购意愿，且出价均高于苏宁环球。

　　“但是，最终还是我们获得了韩方的认可。”贾森告诉记者，双方谈判都非常艰苦，“我们不仅要做尽职调查，还要做好保密工作，因为韩国股市是不停牌的。”

　　而在并购RedRover之后，据笔者了解到，苏宁环球在动漫产业上还会进一步加大投入。

　　“我们将大文化、大健康、大金融同步推进，并没有厚此薄彼，大文化以影视、游戏、娱乐、动漫为主，大健康以建专科医院为主”，贾森透露。

　　去年12月22日，苏宁环球集团与首尔峨山医院和江苏省人民医院共同举行《合作意向书》签约仪式，三方将围绕健康产业发展开展深度合作。

　　在大金融方面，今年4月22日，苏宁环球发布公告称，公司将以9900万元自有资金注册苏宁资本有限公司。随后，苏宁环球利用这一平台开始布局，7月1日，苏宁环球发布公告称，公司与长城国融投资管理有限公司签署战略合作协议，双方拟在医疗大健康、大金融领域进行深入广泛的合作。

　　7月13日，苏宁环球再次发布公告称，公司已与昆吾九鼎投资管理有限公司签署完成战略合作框架协议，全资子公司苏宁环球教育投资发展有限公司已和睿资产管理（北京）有限公司签署备忘录。

　　贾森对笔者表示，此次合作将在原有基础上进一步拓展公司对外投资渠道，“根据公司转型需求，依托对方在健康、金融资产等领域的专业及平台优势，同时结合公司既有资源及渠道，加快在上述领域内优质项目的获取，通过公司资源整合，以促使在健康及金融领域更快、更优的布局。”

　　 房地产转型：静待春天！

　　虽然未来是美好的，但道路无疑也是充满曲折的。从房地产转型的整体情况来看，目前成功案例并不多。

　　但通过种种动作可以看出，苏宁环球对于转型还是拿出了壮士断腕的勇气，而苏宁本身的现金流也足以支撑其拿出真金白银积极并购和合作，此外苏宁环球在公司内部也动作频频。

　　去年12月10日晚，苏宁环球对外公布2014年员工持股计划（草案）。公司对不超过76名员工通过定向受让大股东苏宁环球集团有限公司所持苏宁环球股票4000万股，占公司当时股本总额的1.96%，累计不超过股本总额的10%。

　　6月25日，苏宁环球发布公告称，其核心管理团队以个人自筹资金从二级市场购入公司股票合计57.63万股。

　　苏宁环球副总裁贾森对笔者说，“这一系列动作只是苏宁环球战略转型的开始，未来还将有更多的美好等待我们去呈现。公司有信心在3年内将旗下的苏宁文化打造成具有产值超百亿的产业集团。”

　　同时贾森对河海大学MBA新入学的学弟学妹们寄语：河海大学MBA给予我很多，希望大家珍惜同窗情谊，珍惜学习机会，希望大家毕业都能有收获。

　　重点背景人物介绍：贾森，出生于1983年9月，先后毕业于南京大学、河海大学商学院，河海大学MBA2010级校友，现任苏宁环球股份有限公司第七届董事会董事、副总裁，管理学与经济学双硕士，民进成员，高级经济师。