90-144平方米中大户型商品住房成交31万平方米，环比猛增32%。“大房子”相对更好卖，主要是得益于新政导向性和市场向好趋势，因此改善型需求也表现出集中释放的态势。 摄影 李里

　　商品房成交233万平方米，增幅达12%

　　随着股市宽幅震荡的频繁到来，越来越多的资金也重新回到了楼市。

　　昨日，金融投资报记者从成都市房管局获悉，5月，成都市成交商品住房233万平方米，环比增加12%，实现两位数的增幅。值得注意的是，这也是今年以来单月最高成交量。分析人士指出，“红五月”的如期而至，与持续的政策利好下，成都房地产市场供需双方对市场预期稳定性的增加不无关系。

　　“大房子”相对更好卖

　　从3月30日房贷新政到5月央行再次降息，再到成都就公积金提取政策进行七大调整，一系列政策利好之下，5月，成都楼市的回暖趋势渐趋明显。来自成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示，成都市5月成交商品住房233万平方米，环比增加达12%，而这也是今年以来单月最高成交量；其中，中心城区成交80万平方米，环比更是增加17%。

　　值得关注的是，在各个户型中，90-144平方米中大户型商品住房受到热捧，5月，该区间商品住房共成交109万平方米，环比增加17%，在全部商品住房成交量中的占比也继续稳步提升，从1月的42%升高至5月的47%。这一特点在中心城区表现得更为突出，其5月90-144平方米中大户型商品住房成交31万平方米，环比猛增32%，占比同样从1月的31%一路提高到现在的39%。

　　在市场分析人士看来，在5月成都楼市成交创下年内单月新高的同时，“大房子”相对更好卖，主要是得益于新政导向性和市场向好趋势，因此改善型需求也表现出集中释放的态势。

　　“改善型住房需求得到持续释放。”四川省社科院房产研究中心主任蒋华东认为，5月楼市的持续回暖主要存在三大因素。“首先就是政策利好，从3月30日房贷新政到5月央行再次降息，再到成都公积金提取新政等一系列政策的影响不容忽视，不仅提振了市场信心，而且给购房者提供了便利和实惠。其次，改善型需求在5月得到持续释放，而且这一需求在下半年还有空间。另外，成都房地产市场供需双方对市场预期的稳定性也是重要因素，市场不存在大起大落，让供需双方告别‘观望’，而是该卖卖，该买买。”

　　房价涨幅仍将有限

　　进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，而5月，随着央行再次降息的到来，货币政策利好继续加码，加之各地积极出台住房公积金贷款利率调整政策，都为楼市回暖增强了动力，而这一趋势也更加明朗。

　　中国指数研究院最新发布的数据显示，5月其监测的主要城市成交面积环比上月上涨14.68%，其中超8成城市环比上涨，同比去年5月亦上涨37.36%。不仅如此，截至5月31日，19个主要城市库存总量还较上周下降了0.51%，其中，库存降幅最明显的合肥更是环比下降3.26%。

　　另一方面，随着成交量的大幅提升，房价也开始蠢蠢欲动。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比来看，虽然下跌3.73%，但跌幅较上月进一步收窄0.73个百分点。

　　其中，包括成都在内的十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。具体来看，5月成都新建商品住宅价格环比上升0.11%至7865元/平方米。

　　成都市房管局提供的统计数据更显示，5月成都市商品住房成交均价为6721元/平方米，环比上涨2.7%；中心城区成交均价为9313元/平方米，环比上涨2.1%。

　　分析人士认为，股市多次的宽幅震荡背后，必然引发前期获利资金的出逃，而其造富效应的传递也为楼市的升温提供了基础。与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

　　不过，从现实的情况来看，相比与成交量的迅速上升，房价涨幅或依旧有限，再次出现暴增暴涨的可能性极其微弱。“5月份成交均价变化主要由结构性因素引起，从各项目实际成交看，价格走势依然较为稳定。在目前经济形势之下，对于多数城市的开发商而言，都不太可能单方面大幅涨价，目前去库存仍然是他们的首要任务，在此情况下，市场难现大幅波动。”上述分析人士指出。

　　本报记者 吉雪娇