每经记者 白亚静 发自深圳

　　2月6日，中国海外宏洋集团（00081，HK)发布公告称，公司2014年度净溢利将按年少赚60%。2014年，对于中国海外宏洋集团董事会主席郝建民而言，是关键之年。2013年8月，郝建民接替孔庆平成为中海系第一人，外界将此次年报看作其第一年成绩单。

　　中国海外宏洋集团方面将利润下降归咎于以价换量。其公告称，“去年少赚主要是期内业务区域结构调整，适逢中国房地产市场波动，为保障该公司的财务状况，调整市场策略，刺激销售及优化存货，以致收益及毛利均有所下跌。”

　　据悉，目前中国海外宏洋集团的产品主要集中在三线城市，一、二线的项目多已销售完毕。

　　在香港粤海证券投资银行董事黄立冲看来，三线城市市场环境恶化后，中国海外宏洋集团的业绩难免滑坡。

　　野村证券报告指出，供过于求令项目平均价格难有溢价，中国海外宏洋集团2014年推出的14个项目的平均售价较野村证券预期平均低1000元，毛利率仅20%左右。

　　另外，德意志银行也表示，三线城市按揭额度较少，是其业绩滑坡的原因之一。

　　其实，有关中国海外宏洋集团业绩下滑早有预警。其2014年上半年净溢利同期下降30%时，穆迪副总裁曾启贤就曾表示，中国海外宏洋集团业绩转弱，反映了三线城市运营环境艰巨。

　　中海地产方面向记者表示，中国海外宏洋集团占中海地产的份额并不多，对中海地产影响不大，如果中海地产的确有业绩滑坡情况出现，肯定会第一时间发布盈警。

　　根据中海地产2014年三季度报告，其经营溢利同期增长为13.4%。

　　另据一名接近中海系人士透露，中国海外宏洋集团此番净溢利大幅下降与2013年基数较高有关，当时中国海外宏洋集团将位于广州的一宗商业项目一次性整体出让。

　　此外，这名接近中海系人士还表示，与国内同一销售段位的房企相比，中国海外宏洋集团的毛利水平并不算低。

　　戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙曾向记者表示，海外融资普遍低于国内，中海系在融资一项优势颇大。

　　由于2014年地产行业普遍不景气，黄立冲认为，中海地产除非有建筑项目，否则很难交出令人满意的成绩。