手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置      首页 > 财经滚动新闻  > 正文
中经搜索

常州库存压顶 “救市”传闻满天飞

2014年05月09日 07:44    来源: 中国证券报    

  高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来,房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点,近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称,今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观,如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。

  库存高企去化艰难

  截至一季度末,常州商品房库存为976万平方米,按照该市去年全年商品房成交567万平方米的消化能力,存量去化周期达20个月。

  当前常州楼市供需关系失衡,去化动力不足。销售数据显示,一季度常州各类商品房成交量仅为67万平方米,较去年同期下降56%。其中,3月份普通住宅签约3373套,同比下跌约20.2%。4月份楼市虽比上月出现回暖态势,但住宅作为成交主力 ,签约量与上月相比涨幅不大,主要是商业产品成交量涨幅较大。五一小长假期间,各类型产品签约量都比较低、

  在最受关注的价格方面,常州楼市3月就遭遇降价风波。降价楼盘都承认降价促销更多的只是噱头,仅仅是加大了优惠幅度,并非直接降价行为。但数据显示,今年3月常州五大区域商品房成交均价为每平方米6854.93元,低于去年每平方米7061.09元的平均水平。

  常州另一个供需失衡、被过度开发的产品类型是城市综合体项目。据不完全统计,常州城区约有30余家城市综合体项目,但供应量增长没有带动商业地产的发展。同时,零售行业不景气使得这些城市综合体大多空置。在常州,只有新北万达广场等少数几家地段好的综合体保持较高人气,而武进八佰伴、富克斯时代广场、嘉宏金鹰等大多人气寡淡。

  与楼市的清冷相呼应,常州土地市场同样较为低迷。3月常州土地成交共7幅,出让的地块均为底价成交,其中,纯住宅用地1幅,其余均是商务金融用地。土地市场成交面积103892平方米,环比下滑53.02%;成交金额40735.88万元,环比下滑53.64%。4月土地共挂牌3幅,均为住宅用地,总出让面积为25851.78平方米。

  “救市”传闻满天飞

  常州作为长三角地区唯一的价格洼地,房价一直平稳,没有大起大落,该市也未被列入限购城市,不存在限购松绑的问题。近日市场传闻常州政府酝酿救市政策,多集中在信贷和各类优惠政策上,且各个区域也有所不同。

  根据媒体报道,4月底,武进区召集房企举行座谈会公布的方案显示,通过制定人才引进制度,对规定区域内的人才进行购房意向补贴。5月6日,常州公积金中心在官网发布公转商补息贷款新政,从5月19日起常州公转商补息贷款政策会有新调整,市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元。

  在传闻的救市消息中,最值得关注的是常州市天宁区5月7日召集开的开发商会议,会议透露出为去库存计划停建安置房的消息,被市场普遍解读为变相救市。

  业内人士称,如果该消息最后形成方案出台,对当地的楼市无疑是一针强心剂。虽然目前传闻只从天宁区吹风会上透露出来,但会不会扩展到整个常州市还未可知。

  市场较为关注作为当地安置房建设主力军之一的常州黑牡丹(集团)股份有限公司会受到多大影响。对此,该公司表示,目前消息涉及区域是在天宁区,公司的安置房建设主要在新北区,即使消息属实受到的影响也不会太大。若是未来该政策扩展到全市范围,政府部门对于在建的项目和新建项目也会有所区分,至少近两年内公司不会受到太大影响。

(责任编辑:邢晓宇)


閸掑棔闊╅崚甯窗
    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷

常州库存压顶 “救市”传闻满天飞

2014-05-09 07:44 来源:中国证券报

  高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来,房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点,近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称,今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观,如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。

  库存高企去化艰难

  截至一季度末,常州商品房库存为976万平方米,按照该市去年全年商品房成交567万平方米的消化能力,存量去化周期达20个月。

  当前常州楼市供需关系失衡,去化动力不足。销售数据显示,一季度常州各类商品房成交量仅为67万平方米,较去年同期下降56%。其中,3月份普通住宅签约3373套,同比下跌约20.2%。4月份楼市虽比上月出现回暖态势,但住宅作为成交主力 ,签约量与上月相比涨幅不大,主要是商业产品成交量涨幅较大。五一小长假期间,各类型产品签约量都比较低、

  在最受关注的价格方面,常州楼市3月就遭遇降价风波。降价楼盘都承认降价促销更多的只是噱头,仅仅是加大了优惠幅度,并非直接降价行为。但数据显示,今年3月常州五大区域商品房成交均价为每平方米6854.93元,低于去年每平方米7061.09元的平均水平。

  常州另一个供需失衡、被过度开发的产品类型是城市综合体项目。据不完全统计,常州城区约有30余家城市综合体项目,但供应量增长没有带动商业地产的发展。同时,零售行业不景气使得这些城市综合体大多空置。在常州,只有新北万达广场等少数几家地段好的综合体保持较高人气,而武进八佰伴、富克斯时代广场、嘉宏金鹰等大多人气寡淡。

  与楼市的清冷相呼应,常州土地市场同样较为低迷。3月常州土地成交共7幅,出让的地块均为底价成交,其中,纯住宅用地1幅,其余均是商务金融用地。土地市场成交面积103892平方米,环比下滑53.02%;成交金额40735.88万元,环比下滑53.64%。4月土地共挂牌3幅,均为住宅用地,总出让面积为25851.78平方米。

  “救市”传闻满天飞

  常州作为长三角地区唯一的价格洼地,房价一直平稳,没有大起大落,该市也未被列入限购城市,不存在限购松绑的问题。近日市场传闻常州政府酝酿救市政策,多集中在信贷和各类优惠政策上,且各个区域也有所不同。

  根据媒体报道,4月底,武进区召集房企举行座谈会公布的方案显示,通过制定人才引进制度,对规定区域内的人才进行购房意向补贴。5月6日,常州公积金中心在官网发布公转商补息贷款新政,从5月19日起常州公转商补息贷款政策会有新调整,市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元。

  在传闻的救市消息中,最值得关注的是常州市天宁区5月7日召集开的开发商会议,会议透露出为去库存计划停建安置房的消息,被市场普遍解读为变相救市。

  业内人士称,如果该消息最后形成方案出台,对当地的楼市无疑是一针强心剂。虽然目前传闻只从天宁区吹风会上透露出来,但会不会扩展到整个常州市还未可知。

  市场较为关注作为当地安置房建设主力军之一的常州黑牡丹(集团)股份有限公司会受到多大影响。对此,该公司表示,目前消息涉及区域是在天宁区,公司的安置房建设主要在新北区,即使消息属实受到的影响也不会太大。若是未来该政策扩展到全市范围,政府部门对于在建的项目和新建项目也会有所区分,至少近两年内公司不会受到太大影响。

(责任编辑:邢晓宇)

查看余下全文