房企再融资开闸不到半月 7房企获批超150亿元

　　昨日，大名城发布公告称，公司本次非公开发行申请获得通过。根据此前公布的预案，本次非公开发行募集资金总额不超过30亿元。

　　至此，3月中旬至今，房企再融资开闸仅仅半个月时间，已经有7家房企获批再融资，金额超过150亿元。

　　记者从大名城此前公布的预案中看到，此次非公开发行A股股票所募得的资金将全部用于名城永泰东部温泉旅游新区一期项目，项目投资总额43.64亿元。

　　此前，中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份4家地产公司非公开发行股票已经相继获证监会审核通过，4家共获批募集金额约85亿元，投向均为房地产项目开发或收购资产。此外，卧龙地产和福星股份也分别获批6亿元和32亿元公司债券。

　　7家房企获批再融资

　　至今为止，房地产再融资开闸还不到半月，便有7家房企获批，再融资金额超过150亿元。而尚有数十家房企仍在排队等待再融资方案获批当中，这部分金额达到近1800亿元。

　　记者注意到，目前房地产企业的现金流情况的确不容乐观。同花顺统计显示，截至昨日，申万一级行业房地产板块共有86家公司公布其2013年年报，其中经营活动产生的现金流量净额为负的有45家，超过半数。而相比起上年同期，今年此数据出现负增长的有48家，同样超过半数。阳光城、首开股份、保利地产等多家企业现金流量净额均由正转负，可见，上市房企的现金流整体状况正在持续恶化。

　　二季度房企销售压力增加

　　而受整体贷款额度紧张和看跌情绪蔓延的影响，今年年初，房地产销售“小阳春”也出现落空。记者从部分房企公布的2014年一季度销售了解到，部分企业出现明显下调。

　　其中佳兆业集团控股有限公司宣布，截至2014年3月31日止3个月，该公司及其附属公司的合约销售约达41.12亿元，合约销售建筑面积约为36.97万平方米。较2013年一季度销售额有十个点以上的下调。而富力地产与中国奥园同期公布数据，销售金额出现上涨。

　　中原地产研究中心统计数据显示：3月54城市签约住宅合计20.9万套，接近2014年1月成交量，但同比则出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。3月全国54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外，最低的一个完整成交月。

　　“房企对销售业绩的需要可能导致一、二线市场跑量更重要。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，截至目前，30家房企公布了前2月的销售业绩，单2月30家房企销售业绩合计665亿元。环比1月份的1082.88亿元下调了39%。而国房景气指数也再度下滑，2季度销售压力将悄然增加。