深圳市为中信证券派发新年大礼包。

　　1月26日，深圳市定向出让南山滨海区优质地块，中信证券和金石泽信投资管理有限公司以35.49亿元低价竞得。按市场可比价格，邻近区域同大小地块市价逾100亿元，深圳相当于定向补贴中信证券近65亿元。

　　而这已经是深圳市第二次为中信证券送的大礼，早在2009年，中信证券总部落户深圳，市区两级政府就曾给予2300万元奖励。

　　1月28日，《证券日报》记者联系中信证券内部人士，他表示：“中信证券内部还未对此事给予通知，并不清楚该事件的具体细节。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《证券日报》记者表示：“对中信证券而言，长期利好，短期成本压力增大。中信证券以目前的价格获取该地块的使用权，确实相对便宜，便利的交通，优越的区位更是凸显了该地段未来的升值潜力。长期看，有利于降低企业经营成本，有利于增强中信证券发展的后劲和实力。但是，短期看，因为60%以上的面积限制为自用，不能对外出租，拿地成本加上建设成本，前期投入成本高，回收周期长，或面临较大的压力。 ”

　　35.49亿元拿地相当于

　　获得60亿元政府补贴

　　根据资料显示，按深圳市土地使用权出让公告，该地块编号T207-0049，面积3.05万平方米，容积率8.06，总建筑面积26.1万平方米，土地用途为商业服务业设施用地，使用年限为40年。该地块挂牌底价为35.49亿元，对应楼面单价约1.36万元/平方米。

　　该地块地理位置优越，与香港隔海相望，邻近深圳地铁9号线、11号线建设区域。

　　深圳市出让该地块时，对竞买申请人主体资格作出要求，需为总部注册地在深圳的证券公司，而申请联合竞买的其他竞买人需为总部注册地在深圳的金融类企业。

　　根据地块出让条件，要求项目建成后，15.66万平方米办公建筑面积限自用，且自竣工验收之日起10年内不准对外出售；1.6万平方米酒店限整体转让。

　　对于中信证券低价获得该地块，深圳金鹰地产营销总监林晓华表示，该地块位于深圳华侨城、后海中心区、福田中心区三个区域的中间位置，该地块周边的人文环境、自然资源比较好，地理位置可比拟深圳前海及福田的金融CBD。

　　有市场分析认为该地块本就是定向发售与中信证券，该地块成交价远低于市场价，中信证券以低价竞得相当于获得约60亿元政府补助。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《证券日报》记者采访时候表示：“商业地产用地，对应楼面单价约为1.36万/平方米；如果说补贴60亿元，那么原来的地价总价可为95.49亿元，对应的楼面单价为3.66万/平方米。这个价格在深圳而言并不是很高，而且深圳地区土地面积有限，商业用地、住宅用地均极其稀缺，土地市场严重供不应求，因此，可以说政府确实对中信证券或者深圳市金融产业提供了扶持。 ”

　　中信证券公布，公司以不超过36亿元人民币的价格投得深圳地皮，公司拟与旗下全资子公司金石泽信共同发展总部项目，出资比例为6：4，自签订合约起一年内，须分两次支付土地地价，每次付款50%。项目具体投资规模及相关事项需另行审议。

　　公司指出，在完成对里昂证券的收购后，拟以深圳为基地，加强境内外业务发展及业务交流，建立国际会议中心，作为中信里昂全球投资论坛的永久会址，结合全球结算中心的建设，满足公司对功能多元化、配套多样化的国际业务平台和中後台总部基地的需求。

　　未来发展的布局

　　纵观2013年深圳土地出让情况，不难发现，所推地块中与产业用地挂钩的商服用地占大头。对此，相关业内表示，这主要与目前深圳的土地市场现状，及深圳经济发展策略相关联，而长远来看，这些与产业用地挂钩的商服用地，也将成为深圳未来经济最具竞争力的基础。

　　除此次中信证券联合体定向获得深圳商服用地外，查阅深圳市国土资源局网站信息不难发现，2013年来深圳已有多宗与产业用地挂钩的商服地块，定向出让给相关证券、金融、银行、期货等公司，地块分布于前海、后海中心区、坪山新区等。

　　对于产业用地的定向出让，深圳相关业内表示，定向出让产业用地，在土地资源稀缺的深圳，为其未来土地出让的趋势。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《证券日报》记者表示：“证券业作为金融业的重要组成部分，是深圳市的重要支柱产业，同时也是较为有竞争力的产业，做强金融产业，引领金融改革，产生示范效应等，对深圳地区经济发展，角色定位均有重要意义。中信证券得到政府支持，长期用地成本下降，规模增长，未来在区域内竞争力有望增强。”他同时表示：中信证券大手笔拿地对行业内而言可能是一个信号。当前国内金融市场改革正在有步骤的持续推进，证券业、银行业等传统金融服务既面临挑战也面临机遇，中信证券大手笔拿地可以看作是对未来行业进一步发展的看好，现在的积极拿地扩张，可以看作是为以后发展布局，或引起行业内人士的思考。