(记者 王丽娅)刚过去的这个周末,北京一天出现四个日光盘,这种楼市火热的场景并没让市场感到欣喜,而是心悬半空。楼市调控会继续加码吗?业内出现大相径庭的观点讨论。

　　研究机构监测数据显示,上周,望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、华润公元九里(楼盘资料 业主论坛) 、旭辉E天地(楼盘资料)和润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 开盘一天均认购一空。有的开发商甚至担忧,目前火热的成交会影响到接下来新项目的预售审批。同时,部分城市的房价出现明显上涨,一些重点城市的土地市场越发活跃,个别核心地块甚至拍出了历史高价……种种迹象引发了市场对调控升级的担忧。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为,目前楼市火爆的背后其实隐忧重重。她指出,三年限购在房地产调控中发挥了重要作用,也实现了预期目的,但房价上涨的趋势并未被抑制,刚需人群也仍旧叫苦连天。“越等越买不起”、“不托人就买不到房”、“排队一小时才看上样板间”……这些现象让人不得不反思。“政府确实需要采取一些措施了,如果不能刹住楼市‘快行道’的速度,价格不断超越价值,膨胀的泡沫总会有被刺破的一天。”

　　链家地产市场部分析师张旭则认为,房地产调控正在遭遇尴尬处境,一方面,购限贷政策不论是政策本身还是执行力度,都是各个城市执行最为严格的,升级的空间不大;另一方面,从上海和重庆的试点情况来看,房产税的选择性征收对抑制房价上涨收效甚微。

　　中原地产市场总监张大伟表示,当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。因此,市场已经到了必须出台长效机制的时期。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖赞同长效机制建立的做法,但认为这并不代表调控力度加码。他认为,未来调控或将聚焦于两个方向:一是对已有政策加强督促落实,避免各地调控政策在执行中的力度被人为削弱(其中包括限购、限贷政策;督促开发企业加快项目建设,加大推盘力度,避免囤地、囤房等行为);二是未来对土地、税收、收入分配等制度的改革加快提上日程,一些楼市调控的长效机制将逐步显现。